北京自住房被曝价格倒挂 专家：政策有必要适当调整

　　央广网财经北京11月25日消息 据经济之声《天下财经》报道，随着商品房价格在逆市中持续下调，推出伊始异常火爆的北京自住型商品房，最近被曝出现价格倒挂现象，预售价格高于附近普通商品房。天下财经调查发现，在部分地段，自住房项目确实正在丧失价格优势。

　　来广营自住型商品房项目位于北京北五环附近的北苑地区，这个项目的最高限价是每平米两万八千元。可记者咨询附近的一家中介，却发现周围的普通商品房，也有这个价格能买的。

　　这样算下来，每平方米的价格比两万八千元高不了多少。而且，与自住房相比，它可以随时买卖，所以显然更具有吸引力。

　　北京顺义后沙峪的金地悦景台自住房项目附近，也有类似的情况，而且还出现了价格倒挂现象。这里的自住房售价一万九千元每平米，而在周边的裕祥花园小区，一套99平方米的南北通透二手房，售价只有177万，算上1.5%的契税和1%的个税后，总房款接近181.5万元，折合单价1万8330元/平方米，明显低于自住房价格。裕祥花园的个别大户型房源,报价更是低到了1万5000元/平方米。

　　不过，中介提醒，这样的商品房并不多见，而且之所以能跟自住房比价格，原因也是多种多样。

　　尽管比自住房便宜的商品房并不是普遍现象，但经过4个月的市场发酵，截至目前，自住房相比商品房的价格优势确实一直在减弱。北京朝阳北路的自住房项目和东坝区域的自住房项目，也都有价格倒挂的现象出现。

　　考虑到自住房未来出售的种种限制，部分购房人难免产生观望、犹豫的心理。一些机构因此开始唱衰自住房。那么，自住房到底怎么了？又该何去何从呢？中国房地产学会副会长陈国强认为，从整体看，自住房的优势依然存在，并且未来还可能拉大。不过他同时表示，从一些项目的选房热情不高来看，自住房政策有必要进行适当调整。