雅居乐11月预售涨两成 房企或开启跑量新周期

人民网广州12月5日电 （李亚蝉） 年关将至，主流房企目前已先后亮出11份销售数据。人民网记者从雅居乐地产获悉，该公司11月预售金额为52.6亿元，同比增长22.9%。与此同时，恒大地产和万科近日也报出不俗的销售业绩。克而瑞研究员杨科伟认为，由于降息短期极大提振市场信心，房产企业接下来或开启新一轮去化跑量周期。

受楼市复苏及“央行降息”等利好刺激，雅居乐销售业绩持续反弹，据统计11月预售金额为人民币52.6亿元，预售建筑面积为41.7万平方米，平均预售价为每平方米12625元。至此，雅居乐在今年累积预售金额为389.1亿元，同比增长了14.7%；其累积预售建筑面积为400.0万平方米；平均预售价为每平方米9728元。

就在近日，恒大宣布，其1-11月累计实现销售金额1207亿元，同比增22.7%，已完成1100亿元年度目标的109.7%。目前处于“老大之争”热议的万科则在前11月完成2000亿销售目标的95.05%。

在10月份，业内对近年房地产企业完成销售目标的预计仍较为悲观。克而瑞研究报告显示，其监测的21家重点房企2013年前10月销售目标完成率平均值达到88.3%，而2014年前10月销售目标完成率平均值为74.2%，下滑14个百分点。

不仅如此，2013年前10月有5家房企超额完成全年销售目标，其中碧桂园的累计销售金额更是超出目标20%以上，43%的上市房企完成全年销售目标的90%以上。相较而言，截至2014年10月，仅有6家房企完成全年销售目标的80%以上，只占监测房企总数的28.6%。

据悉，刚刚过去的11月房企表现其实也让了捏了把汗。在11月的前半月、前三周时，成交量并未能延续10月份的回暖走势，待到21日央行宣布降息后的第四周才创下了年内单周成交量新高，市场形势峰回路转。

中国指数研究院数据显示，11月一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为12%，同比亦回升12%，其中北京环比涨幅最大为28.44%，同比涨幅亦最大，达到53.96%。

开发商加大推盘力度，使得市场整体供应继续增长。据中国指数研究院的监测数据，截至2014年11月末，中指监测的主要城市库存量较上月基本持平但仍稳中有升，较上月增长0.1%。11月虽然各地去化情况良好，但在大力推盘下库存压力紧张，且仍处于近年高位。

杨科伟认为，此次降息应该只是开始，将会开启新一轮的降息、降准周期。未来一段时间内房地产市场去库存的窗口期仍将能得以持续。同时时至年尾，房企发力冲刺年度业绩，以价跑量的决心和策略没有改变，双重效应叠加。因而，接下来的12月或将迎来新一轮的成交小高峰，整体市场也或将以此为跳板真正实现回暖。