万达商业未售先热 超额认购受追捧市值超3000亿

12月10日，大连万达商业地产（以下简称：万达商业 股票代码：03699）股份在香港正式全球发售。据公开信息披露，万达商业此次全球发售共计6亿新股，售价为每股H股41.80港元至49.60港元。万达商业可谓“未售先热”，早在全球发售前就已有20亿美元基石投资豪华阵容抢先进驻。

此前万达商业地产启动IPO计划后，便有诸多海内外机构表达了认购基石的意向，包括科威特投资局、荷兰退休基金APG等在内的11家重量级基石投资者慷慨下单，随后又引来中融信托的倾情加盟，护航万达商业港股“集资王”称号。

据悉， 12月8日万达商业启动IPO路演，并计划于12月15日确定发行价，一周之后正式在港交所挂牌上市。另悉，万达计划将此次IPO所筹资金用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。

万达商业800页的招股书显示， 大连万达商业地产股份有限公司不是传统意义上的房地产开发商，而是中国城镇化及消费升级进程中的综合性平台的提供商及服务商。依托万达商业提供的平台——万达广场，商户向公众提供了全面的生活消费和文化娱乐服务。万达商业重视发展体验式消费，到目前为止万达广场内体验式消费的租户面积占比已经从2011年的32%上升至超过现在的50%，通过发展多钟体验式业态消费业态，万达商业成功地提供了一个体验式消费平台。通过以体验式消费为核心的新型消费模式，引领和推动城市消费升级，创造了全新的生活方式。

近日，据资本市场消息，几大投行研报显示，其对万达商业的创新商业模式及未来租金增长、资金平衡等方面具有向好因素，预测万达未来市值有望达到3000亿以上，但万达未来有危有机，该研究报告认为未来1至2年的三大挑战是经济增速放缓、地产行业供应过剩以及中国网购快速发展，而两大机遇是政府指引消费驱动的经济增长方式，以及地产行业较为分散，为万达带来整合机遇。