房地产将成2015年经济转型关键

投资、消费、净出口作为中国经济运行的三驾马车在2014年表现各异，但毋庸置疑的是投资比重的下降成为经济增速下滑的核心因素，固定资产投资502005亿元，实际增长15.1%；消费继续保持平稳增长，成为中国经济的中坚力量，社会消费品零售总额262394亿元，实际增长10.9%；进出口在国际经济大背景下，复苏乏力，2014年进出口总额，264335亿元。如何评价三驾马车的表现，进入下面的数据解读。 数据显示，三驾马车中，消费支出对国内生产总值的贡献率为51.2%，比去年提高3.0个百分点。投资对GDP贡献率的比重继续下降，而出口贡献率依然为负。

国家统计局局长马建堂表示，三大需求结构中最终消费的比重在提升， 而中国固定资产投资增幅下滑放缓的原因，首先是制造业领域生产能力过剩， 第二是房地产市场的调整。2014年房地产投资增长10.5%，也在明显回落。

数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，实际增长9.9%，增速比2013年下滑十个百分点左右，其中住宅新开工面积下降14.4%，全国商品房销售面积下降7.6%， 房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比去年下降14%，到12月末，全国商品房待售面积62169万平方米，比上年增长26.1%。

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，2015年经济整个的下行压力是比较大的，核心原因，依然是在于投资， 2014年房地产这个周期性的调整还没有完全展开，那么现在我们所看到的这一线二线三线城市的这种分化状况，在2015年会继续展开。

中国社科院宏观经济研究员袁钢明说，房地产不仅是销售，融资，或者是房地产的投资，包括相关的低价，土地财政，包括房地产相关的行业，比如采掘原材料，重化工，或者冶金都会相应的下落， 对经济造成的压力，那么这就是一种阵痛，这个阵痛无疑是2015年必须承受的。