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三个月央行两次降息 百万房贷每月少还379元

计思敏 李晓青

2015年03月01日09:26  来源:东方早报  手机看新闻
原标题:三个月央行两次降息百万房贷每月少还379元

时隔三个月,央行再度松口降息。

房地产属于资金敏感型和利率敏感型行业,楼市所表现出来的状态也始终与货币政策相挂钩。

以达到刺激经济的目的

德佑地产研究总监陆骑麟表示,本次降息距离去年11月下旬的前一次降息,仅3个月的间隔时间,结合本月初央行存款准备金率的下调,近期的金融政策持续向宽松方向发展,以达到刺激经济的目的。本次降息,有利于减轻购房者的房贷负担。

对身背房贷的人来说,降息后可直接降低其实际的资金成本,可以看到,此番降息后,五年以上贷款利率降至5.9%,较此前的6.15%的利率下浮了0.25个百分点。

早报记者算了一笔账,以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,按照原有6.15%的利率,还款总额为174.03万元,月均还款7251.11元;而在新利率下,还款总额为170.56万元,月均还款7106.74元。也就是说,100万元贷20年,降息后每月可以少还145元。两次降息后,每月可以少还379元。

总体上能提振楼市

业内人士认为,对房地产业而言,此次降息将为楼市注入流动性,总体上能提振楼市。这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势,本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。

此外,从市场预期的角度看,随着货币宽松趋势继续,购房群体也会积极活跃起来,这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。

另外,业内人士称,本次降息对开发商自身的融资成本也起到了一定的减轻作用,并且金融政策持续宽松,一定程度上也将对楼市的心理产生较为积极的影响,有利3月即将到来的楼市小阳春。

某房地产公司市场部人士称,此次央行降息对于购房者和开发商来说,无疑都是一个利好消息。

从开发商角度来看,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从购房者角度来看,降息有利于减轻购房者的买房负担,调动买房需求。乐观来看,楼价将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。

此前的2月17日,国家统计局发布2015年1月份70个大中城市住宅消费价格,新建商品住宅(不含保障性房)价格环比(比上月)下降的城市有64个(比上月减少2个),持平和上涨的城市分别有4个和2个,均比上月增加1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.7%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,未来几个月有可能仍然是自住需求最佳的购房时间窗口,首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。

(责编:杨波、陈键)

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