春节过后烟台楼市有望回暖 3、4月成交量或回升

　　春节期间楼市成交显得异常平淡，甚至多数楼盘选择在春节期间暂停销售。而春节长假已经悄然结束，不少市民也将购房计划提上了日程。然而，从楼市整体看来，依旧没能从假期的寒冬中走出来。从数据上看，烟台楼市在假期出现了成交低谷，虽然春节前一周成交量已经小幅下降，但假期期间六区仅成交71套，创造年度最低值。

　　春节长假仅成交71套

　　据锐理数据显示，春节长假期间，烟台六区新建商品住宅共网签71套，几乎可以断定创造本年度周成交最低值。在放假之前的二月份第二周(2月9日-15日)，六区成交量就出现下滑趋势，为392套，环比下降8.2%。

　　长假期间六区整体表现较差，其中芝罘区差强人意，网签46套，位居六区首位。此外，开发区网签12套，位居第二位。其他四区成交量均为个位数，高新区网签6套，莱山区网签3套，而牟平区和福山区并列第五位，仅网签2套。

　　成交均价涨至今年峰值

　　长假期间虽然成交量大幅下降，但成交均价却趁势上涨，为7823元/平方米，涨至一月份以来的最高值。从成交项目看，假期成交TOP10中均价在一万元左右的项目数量较多，比如东林伴山名郡9908元/平方米、东山名郡13687元/平方米、万达广场15476元/平方米、天马中心广场8631元/平方米、祥隆万象城8071元/平方米。这些项目主要集中在芝罘区和开发区，高端项目的网签在成交量较少的假期期间，对均价上涨起到了决定性的作用。

　　从二月第二周开始，六区成交均价就出现上涨趋势，为7387元/平方米，环比上涨8%。从第三周成交项目看，伴山壹号成交均价为11239元/平方米，直接拉动了六区均价的上涨。此外，祥隆万象城均价也较高，为8401元/平方米。

　　返乡置业成春节大热门

　　在不少二三线城市，“返乡置业优惠”成为开发商在春节期间推出的一项重要促销策略。尤其是从去年开始楼市进入调整期，一线城市房价居高不下，而二三线城市房价则出现了较大幅度的回调，越来越多的“外漂族”开始考虑“逃离北上广”返乡置业，这也为二三线楼市带来了新的机会。楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

　　在成交冷清的表象之下，区域市场分化不断加剧。分析人士指出，二三线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从今年以来土地市场情况看，不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。部分机构认为，随着春节假期结束，一线城市的市场成交将逐步复苏，降息、降准以及不动产登记等政策实施也会给市场预期带来变化。按照以往惯例，一线城市的房地产市场有望在节后迎来反弹。

　　二月最后一周成交回暖

　　经历了春节长假的寒冬，烟台楼市在二月最后周迎来了小回暖，据锐理数据显示，二月最后一周，烟台六区新建商品住宅共网签成交178套，环比上涨151%。其中，开发区以65套稳居销冠位置；福山区该周网签34套，位居六区第二位；芝罘区该周网签22套，位居六区第三位。其中万达广场成交价为15701元/平方米，拉高了芝罘区本周的成交价格。

　　成交均价方面，本周六区价格为6527元/平方米，环比下降16.6%。六区中，除去福山区和芝罘区均价小幅上涨外，其他四区价格出现不同程度的下降，因为成交数量回升，个别高价位楼盘对均价的拉动作用减小。

　　3月1日起，央行再次降息，这对“房奴”们来说是一个利好消息。无论商业贷款还是公积金贷款，每个月都可以少还一些，压力稍减。这可能会进一步释放置业者们的购房需求，促使他们出手购房。年后房企休整完毕，要开始冲刺新一年任务了。2月最后一周的成交量开始回升，而3、4月又是传统的销售旺季，所以接下来的两个月，楼市成交量回升可以期待。