楼市新政：满2年200万二手房可免交11万营业税

人民网北京3月31日 电（记者杨迪）昨日，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

这是继央行、住建部、银监会联合发布个人二套住房贷款最低首付比例降至四成的消息后，财政部和税务总局同日发布的新规。此前一直执行的是2011年1月由两部委出台的规定：个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，才能享受免征营业税的优惠。

对于二手房购房人来说，二手房免征营业税5年改2年（简称“5改2”）的最直接效果，就是明显降低了购房人的税费支出。此前，一套不满五年的二手房光营业税动辄就要几万甚至十几万，高额的税费对购房者的购房意愿产生了不小的影响。新规将免征营业税的时限从5年缩短至2年，对二手房购房者来说是很大利好。

以在北京工作的田小姐为例，她打算在通州区购买自己的首套住房，是2012年的小户型二手房，面积70平米，总价约200万。在新政未出台前，田小姐需要支付5.5%的营业税，即11万元。“5改2”新政出台后，由于该住房出售时已满2年，将免征11万元的营业税。

“去年就有传言说营业税可能会“5改2”，很多看好五年内房子的人一直保持持币观望的态度，成交量比较低迷。”酒仙桥一家品牌中介门店的店员介绍说，“而在新政执行以后，这类房子将成为“抢手货”，4月将是各家房地产中介提高出单量的绝好机会。”

房产研究员严跃进在接受人民网记者采访时表示，新政的出台将提振购房者情绪，带来入市节奏的加快，市场成交量将随之上升。尤其是在改善型购房需求积极释放的情况下，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

亦有分析称，“5改2”新政可能将一部分新房购买者的目光重新吸引到二手房市场，这既有利于卖房者尽快处理空置房，同时也将有助于缓解二三线城市二手商品房过剩的需求。