楼市一季报相继出炉 二季度楼市或难全面升温

新华网上海４月１９日电（记者 郑钧天）时隔三日，国家统计局相继公布“２０１５年３月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”和“２０１５年１－３月份全国房地产开发和销售情况”。这两份被视作中国楼市风向标的“一季报”传达了何种信息？二季度楼市是否升温可期？

７０个大中城市房价徘徊于一年前

１８日，国家统计局公布的“２０１５年３月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０城房价已走出房价整体环比下降的“过冷”区间。与上月相比，７０个大中城市中，惠州、杭州等５０个城市房价下降，减少１６个，深圳、石家庄等１２个城市房价上涨，上海、福州等８个城市房价持平，分别比上月增加６个和１０个。

尽管房价上涨的城市在不断增加，但全国整体房价水平仍在一年前水平徘徊。据易居房地产研究院测算，３月份７０大中城市房价整体同比跌幅达６．４％，目前已出现连续七个月同比下跌的现象，且跌幅在持续扩大。

易居研究员严跃进认为，受此前几个月持续性环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。

国家统计局数据显示，从２０１４年下半年开始，房价同比下跌的城市数量总体处于增多态势，２０１４年７－１２月份分别为３个、１９个、５８个、６７个、６８个和６８个；至２０１５年１月份，下跌城市数量达到６９个；２月份，随着厦门房价涨幅的环比持平，７０城房价全面回归一年前；３月份，７０城房价同比全部下跌，不少城市房价甚至弱于去年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价同比持续下降的主要原因是受去年同期基数较高影响。

楼市成交量价正相关 一线城市“一枝独秀”

业内人士指出，从一季度楼市数据来看，楼市成交量价密切正相关。

数据显示，１－２月份，全国住宅销售面积和销售额双双呈现近２０％的负增长，而去年同期数据是－１．２％和－５％。从成交量看，７０个大中城市新建商品住宅２月份销量比１月减少近１０万套。春节成交清淡是７０城房价环比综合平均降幅扩大的主要原因。

３月份，７０个大中城市新建商品住宅成交量为２１．７万套，比２月份增加６５．９％，接近去年同期水平。全国住宅销售面积和销售额的同比跌幅也双双回落至１０％以内。专家认为，随着３月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。随着二季度市场成交量的继续上升，７０城房价有望止跌反弹。

值得注意的是，虽然全国楼市一季度整体呈现量价齐跌的现象，但北上广深四大一线城市却依然“坚挺”，在全国楼市成交中呈现出“一枝独秀”的走势。易居房地产研究院数据显示，１月份，一线城市成交量同比增长４０．５％，２月份增长１．９％；３月份，北上广深四大城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为３８．３％、１００％、７０．４％和１３２．９％。

以深圳为例，该市房价已经连续四个月环比上涨，并领跑全国楼市。而素有“深圳后花园”之称的广东惠州，却在３月份领跌全国。“以前，由于深圳限购政策严格、房价高企，很多人去惠州买房；如今，惠州房价下跌、深圳反涨，说明购房者重新回归一线城市，更加看好一线城市。”深圳市房地产研究所所长王锋认为。

新政组合拳发力 二季度楼市热点城市将率先回暖

专家认为，随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。

３月以来，多项新政出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，市场预期明显反转。在上海，３月３１日，融绿平台１３盘单日成交突破了４亿元；４月１８日，均价在６万元以上的某高端楼盘当天创下２１．２亿元的纪录。在北京几乎也上演了几乎相同的情况。据北京万科官方统计显示，截至４月１日零时，万科在京的９个在售楼盘累计实现１．５６亿元的销售总额。

据克而瑞研究中心数据，一线城市４月份上半月商品住宅成交同比增长７０％，北京新建住宅成交量增幅高达１９１％；二线城市增长１９％，三四线城市增长４４％。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。“３３０新政”显著提高了住房支付能力，因此，一线城市对新政很快表现出积极反应。

但业内人士提醒，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授说，从本质上来讲，决定房价仍是供需关系。目前二三线城市已经严重过剩，对于这些城市来说，虽然新政也能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。