金三月楼市局部复苏趋势增强 新政效应崭露

　　国家统计局昨日公布，3月70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌的由2月的66个下降为50个；持平和上涨的分别增加6个和10个。二手住宅价格环比下降的城市较2月也减少了13个。有人觉得，楼市止跌向暖的“拐点”来了。

　　宁徐小涨，锡扬跌幅收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读3月份房价数据时表示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳。

　　我省纳入统计的宁锡扬徐四市中，南京和徐州新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%和0.1%，无锡和扬州新建商品住宅价格环比分别下跌0.2%和0.1%。

　　记者查阅此前数据发现，南京房价自去年6月下跌，在去年11月和今年1月两次出现房价持平，而3月房价上涨，意味着当地楼市10个月来首次上涨。徐州房价2月还下跌0.5%，此番止跌回升，是11个月来首次上涨。

　　自去年4月起，无锡房价已经连跌12个月；扬州房价自去年5月起下跌，至3月连跌11个月。但与1、2月相比，两地房价跌幅都在逐步收窄，无锡1月房价下跌0.7%，至2月为0.3%，3月进一步收窄至0.2%；扬州1月房价下跌0.6%，2月跌0.4%，3月则为0.1%。

　　总体而言，无论宁徐的上涨还是锡扬的下跌，幅度都较为微弱，无明显上涨与下跌，这也应合了刘建伟所称的“趋稳”。

　　销量大增，市场复苏势头初现

　　据了解，3月70个大中城市新建商品住宅环比销售量回升明显，成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。南京、无锡、扬州、徐州四市3月的成交也有一定程度上扬，南京3月新房成交5266套，比2月上涨六成；徐州新房成交6208套，比2月也上涨近四成。

　　成交上扬，缘于2月受春节影响，属于传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。更主要的是，一季度经济下行压力加大，去库存成为众多房企的重要目标，促销力度不减；进入3月，央行继续实行灵活适度的货币政策，1日降息，30日降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，提升消费能力。“330新政”更促使3月成交“翘尾”，3月无锡新房成交4154套，其中3月31日成交达到331套，创下日成交新高。

　　“楼市局部复苏的趋势在增强。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京春季旺季的复苏势头已经显现，4月有望渐入佳境、复苏加速。而从统计看，3月南京二手房价环比上涨0.5%，涨幅比新房高1倍多，显示二手房市场复苏的力度比新房大，也将更快传导到新房价格上。

　　新政效应崭露，

　　“银四”有望变“金四”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，新政效应开始体现，南京楼市相对“坚强”。近日官方公布的数据显示，一季度南京全市房地产开发投资完成318.14亿，与去年四季度相比增长20.6%。

　　“无锡楼市刚需房走势一直较为强健，相比之下改善房的消化速度比较慢，很大原因就在于政策的牵绊。自从限购取消、限贷解除后，改善房销售开始有了起色。从今年无锡楼市的成交看，自春节后商品住宅成交量扶摇直上，到3月更是一周比一周强。这其中改善型买家不断入市，起了支撑作用。”无锡市房地产协会副会长沈洵告诉记者，“银四”更多楼盘开仓放货，以抢先占领新政落地后的第一波客户，从这个角度看，今年“银四”很可能变为“金四”。

　　仅是“向暖”，

　　房价都没到一年前

　　市场“向暖”。不过，孟祥远也提醒说，目前南京新房库存仍在5.2万套高位上，“库存降到4.5万套左右才会比较安全。近期楼市仍应以去库存为目标。”

　　事实上，从同比衡量，3月70个大中城市房价同比全部下跌，宁锡扬徐3月房价同比分别下降4%、6.5%、7.2%和5.5%。以徐州房价为例，尽管止涨，但房价仍维持在两年前的水平上。各地楼市的高库存，更是牵制着后期房价的上扬。

　　“价格取决于供求，目前来看，除非新房库存量下跌到3万套以下，房价才会有‘好的涨幅’，接下来应是小幅上扬，中间也不排除会有迂回。”骋望置业营销总监姚波预测。

　　“上半年不涨价，先放量才能放价，何况现在还没怎么放量呢！”香港佳源南京公司营销总监吴鹏坦言，除非到四季度，大多数房企完成全年销售任务的前提下，房价才可能会有10%－15%的上调。

　　事实上，市场对于政策利好持谨慎乐观。“330新政”甫一出台，对市场产生明显正向刺激，南京楼市清明小长假认购出1048套新房，创下5年来新高。但这种喷发较为短暂，新政出台半个月来，南京新房日均认购近270套、日均成交217套，未现火爆行情。有开发商更表示，每年的三四月本来就是传统旺季，很难说最近的增量与新政的相关有多大，何况对于购房人而言，二套房首付新政虽然降低首付门槛，但贷款成本却因贷款成数增加而提升了，他们更关注的是，贷款利率能否下调。

　　记者 汪晓霞