银行投放房地产新常态：唯独青睐资信20强

以“巩固强强合作，挖掘新兴强企”，推动广东房地产金融业持续稳定健康发展为宗旨，1月27日四大行广东省分行房贷部门负责人等共同参加“第十四届（2015年度）广东地产资信20强评审标准讨论会暨房贷新形势座谈会”。也预示着由工农中建四大国有银行广东省分行在全国首创的已历经15年的“广东地产资信20强”评审再次启动。

过去一年，房地产业进入新常态，从去年春节后杭州降价开始蔓延到浙江乃至全国，甚至影响到一线城市，房地产业各项指标增速放缓，随后11、12月翘尾创年内新高，市场发生显著波动。这一年中，很多地方一些资信不佳的房地产企业相继因资金链断裂“出事”，局部地区甚至再现“假按揭”，在这样的背景下，政府部门、金融机构和企业愈加重视房地产业资信状况。

将有90%以上银行资金集中流入广东地产资信20强

工农中建四大银行广东省分行等有关机构自2002年开始举办“广东地产资信20强”评审，每年一届，历经15年。是目前广东省唯一持续发展下来的权威性地产金融盛会，在全国房地产金融业树立了一面金字招牌，得到了北京、浙江、湖南、湖北、陕西等各省市的借鉴参考。

“首届广东地产资信20强”评审举办时主要是为防范2002年出现的假按揭现象，保证国有资金的安全运作，当时四大行只有不足30%的房贷资金进入“广东地产资信20强”房企。而到2005年，四大行广东省分行的房贷资金80%流入了 “广东地产资信20强”房企。到去年，在广东和深圳，四大行90%以上房贷资金流入“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房企。

从本届广东地产资信20强评审标准讨论会上透露出来的信息，今年房贷资金将有90%以上资金支持“广东地产资信20强”房企的持续健康发展，四大行房贷部多位负责人一致认为，在总量控制结构优化的总方针下，需要规避不良企业带给银行业的风险。对广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”以外房企，将会慎重合作。

今年四大行投放的重点依然是一线城市普通住宅，银行业普遍认为一些区域商业项目短期过剩，需要暂时规避风险。从历史经验看，四大行经营房地产业多年，专业化水平高，占据市场主导地位，有银行专家认为，无论市场起伏，支持“广东地产资信20强”房企的持续健康发展能够实现银企共赢，风险完全可控。

房地产业波动期更体现30家资信房企“真功夫”

2014年，奥园、雅居乐、珠江投资、碧桂园等房企连续13年蝉联广东地产资信20强，万科、中海、金地等总部设在深圳的全国性大型领军房企继续蝉联深圳地产资信10强。从去年评定的30家资信房企的市场表现上看，依然在全国房地产业占据领先地位。平均从业时间16.9年，历经风雨，承受考验。

从上一届“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”房企去年的销售来看，尽管再次经历市场波动调整，但最终仍远远领先于同业。在2014年，销售面积平均同比增长17.47%，销售额平均同比增长17.86%，平均销售单价9959元/平米。30家资信房企去年基本销售目标完成率在80%以上，综合统计平均完成目标率为95.04%。这些指标证明，受到银行青睐的资信房企应变和调整能力领先行业。

不久前，上一届“广东地产资信20强”房企代表与中央有关领导座谈，有关领导再次强调，房地产业现在的常态才是正常的，过去只要建出房子就好卖就赚钱不是常态，在新常态下能够继续发展的才是真正有过硬本事的企业。资信房企也应该研究学习国外企业是如何在常态下生存发展。

今年银行资信评审更加关注企业融资成本

广东地产资信20强评审作为全国性首创，对实现银企共赢，建立稳定性持续性强强合作具有深远意义。评审标准具体囊括资、信、前景三大项近百个专业指标，全面考察房地产企业综合财务状况和发展实力，由于银行是直接掌握房地产项目各方面数据的权威部门，该项评审每年都受到政府有关部门、海内外投资机构、金融机构和众多房地产企业的高度关注。

从评审标准讨论会上透露出来的信息，“第十四届（2015年度）广东地产资信20强”评审将更加关注企业融资成本和融资渠道。企业使用信托、民间融资、高利贷等状况，是当前四大行家银行共同关注的问题。甚至包括一些大型房企在内，因民间融资比例过高而产生的风险不容忽视。银行将更广泛了解企业融资渠道，并对企业融资成本进行对比，公开市场融资成本比较低的企业说明受市场的认可程度较高。

其次，今年的评审将重点关注房企在去年市场波动期间的表现。去年房企的去化率、年度指标完成度、销售同比增长、累计还款比、融资比、经营性现金流等情况将单列，以此来体现去年市场波动期间企业的调整应对能力。

此外，有关评审专家提出，对平均土地成本等具备优势的企业和主要土地是经招拍挂获取的房企予以好评；关注企业高层的稳定性；及时关注企业项目在银行的贷款形态等。

未来房地产业的发展态势已在金融机构包括四大行已经形成了普遍性共识，不会是齐发展都赚钱的时代，只有资信房企才有明天。按照资信名单，地产资信20强房企和银行的战略性合作有望使银企双方在新市场竞争中继续保持全国领先优势。