房地产进入质量升级阶段：未来是多样化多元化市场

中国银行广东省分行副行长蔡兴华在第十四届“广东地产资信20强”颁奖活动中讲到，这是广东地产界的盛会，来自地产界和金融界的朋友齐聚一堂，嘉奖2015年广东地产行业杰出企业，共襄行业未来发展大计，为地产金融在经济新常态下寻找发展新路径，探讨合作新模式。在此，我代表中国银行广东省分行对出席本次峰会的各位领导和嘉宾表示热烈的欢迎，并对获得第十四届“广东地产资信20强”的企业表示衷心的祝贺和良好的祝愿！

当前，中国经济正处于“增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期”的三期叠加阶段，经济形势进一步复杂多变。同时，经济增长速度、结构以及经济增长动力都发生了巨大的变化，经济增长速度从高速增长转向中高速增长，经济结构不断优化升级，经济增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动，以此为特征的经济新常态已经形成。

过往十年，房地产行业走过了黄金时代，当仁不让成为国家支柱产业之一，诞生了一批销售数百上千亿的优秀房企，行业地位持续提升。在经济新常态下，房地产行业也将面临深刻的市场调整。此次调整的时间更长，速度更慢，程度更深；不同层级的城市调整时间、速度和程度也将不同。一线、二线城市需求旺、消化快、所以调整时间短，程度深；三四线城市需求弱、消化慢、时间长、程度浅；未来房地产市场将进入中速增长的常态。

今年以来，从中央到地方，陆续出台多项措施稳定房地产行业发展，新型城镇化及一线城市人口持续流入为房地产行业继续发展提供机遇。从远期目标看，我国房地产至少还有15%-20%的提升空间，在城市化进程中住房需求是刚性的。另外，我国房地产市场发展也进入了一个质量升级的阶段，目前在城市里约有一半的住房都是2000年以前建造的，其中还有10%左右的房子是1980年前建造的，这些住房都面临着“改造升级”的需求，住户都有很强的改善性需求，可以说未来的市场机遇仍将长期存在。

挑战与机遇并存，2015年，告别高增长和高利润将成为房地产市场新常态，去库存将贯穿全程，房地产行业步入崭新的格局。在新的经济背景下，创新、转型、轻资产、跨界、多元化等关键词成为行业的新焦点。未来的房地产业将从单一地产业转化成多样化的市场，将是文化、旅游、养老深度结合，产品充分细分的多元化市场。我们期待着在座的各位地产企业家能够把握机遇，抢得先机。

中国银行将一如既往为在座的企业界朋友们提供全方位的金融服务，发挥中国银行国际化和多元化的优势，共同适应新常态、努力新作为，实现银企合作双赢。