北京大兴九天卖地84.75亿 楼面价创区域新高

北京土地市场再度让房企陷入了激烈的拼抢，昨日位于大兴区瀛海镇一宗宅地入市，引来了19家企业竞争，最终北京城建经过45轮激战，以22.8亿元，现场竞报63278平方米限价商品房的代价拿下该地块。这也是自6月25日北京土地市场恢复供应9天以来，大兴区域成交的第七宗土地。七宗土地共吸金84.75亿元。

楼面价创区域新高

7月3日出让的瀛海镇地块合计建筑面积13.77万平方米，配套建设3万平方米的限价商品房，限价商品房售价1.35万元/平方米。此外该地块中还有约4万平方米商业用地和一块面积3300平方米的教育用地，这样算下来，其商品房住宅部分面积仅有约6.3万平方米，将全部被建为限价商品房。

据中原地产首席分析师张大伟计算，该宗土地的楼面价高达3.6万元/平方米，楼面价远远超过区域内2万元/平方米的商品房均价。他分析指出：“该地块位于南五环外，未来将有地铁开通，整体来看其区域环境仍属于北京近郊区，房企在这些区域拼抢激烈主要还是因为看好这一区域的发展潜力以及土地供应稀缺这两个原因。”亚豪机构市场总监郭毅则认为，城建昨日高价拿地，很可能是考虑到后续整体开发的问题。

大兴区域价值被看好

事实上，北京土地市场在断顿50日后出让的全部七宗土地均集中在大兴区域内。而这些土地的连续出让，也令大兴成为了近日房企争夺的焦点。

“我们每周、每月都会对土地、区域和市场做分析，相对通州、房山这两个土地出让较多的区域，我们觉得大兴土地的价值稳定性是最好的。而随着新航城规划的进一步落地，整个区域价值也会被带动起来。”旭辉集团有关负责人向记者表示，大兴的市场目前相对比较理性，整个片区的区域价值还没有像通州那样被透支，产品类型分布也比较合理，因此无论对于开发企业和客户来说都是比较合适的。 (记者陈禹铭)