北京住宅土地楼面价涨11% 新房定价将现高端化趋势

　　今年以来北京大部分拍卖宗地均受到多家房企争抢。据中原地产研究部数据显示，前三季度北京住宅土地楼面价同比上涨11%。

　　统计显示，今年前三季度，北京住宅土地出让金平均溢价率40.62%；成交楼面均价16376.71元／平方米，与2014年成交楼面均价相比上涨11%。与三四线城市的高库存相比，一线城市和主要的二线城市的库存风险较低，大量房企纷纷把“抢地”目光转向一、二线城市。

　　前三季度，北京土地拍卖市场仅一宗门头沟地块流拍，其余宗地均遭到房企哄抢。例如，8月31日成交的石榴庄地块、9月8日成交的东坝地块、9月2日和9日成交的两宗孙河地块，实际商品房住宅楼面价均超过5万元／平方米，“地价超过房价”成为新常态。

　　土地资源的稀缺也是楼面价居高不下的一大诱因。今年前九个月，北京住宅土地共成交25宗，建设用地面积合计224万平方米，规划建筑总面积427万平方米。“看起来成交面积不少，但因有多种配建，实际商品房住宅用地仅104万平方米，也就是说，2016年能上市的商品房住宅不足万套。”中原地产首席分析师张大伟表示，近年来北京每年商品房住宅成交套数均逼近或超过5万套。如2014年成交48350套；2012年和2013年年成交套数均超过8万套。

　　张大伟判断，“未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，很多从前被认为是非豪宅区地块也将供应大量豪宅项目，将明显影响市场定价。”（记者 杨奕）