楼市"银十"开局有点"虚" 国庆广东多地成交环比下降

　　国庆节前，央行宣布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。虽然迎来信贷政策利好，但广东多地黄金周楼市成交平稳。

　　数据显示，省内多个城市“十一”黄金周期间虽然成交价格和成交量均较去年同期有较大增长，但相比今年“金九”亮丽的成交情况仍显暗淡。业内人士指出，目前整个楼市的主基调仍是去库存，成交量优于去年同期是在情理之中。但受到二季度购买需求透支严重、长假迎来出游高峰及台风天气等因素影响，黄金周期间多地成交并未出现火爆景象。

　　一手房：

　　省内多地成交同比大涨环比回落明显

　　从各城市成交数据看，“十一”黄金周期间各地楼市成交量虽然明显好于去年同期，但与9月份成交相比还是不及预期，日均成交量环比跌幅超过50%的也不在少数。

　　省内城市中，“十一”同比成交量价大涨，环比“银十”下滑的现象在广深两个核心城市最为明显。

　　网易房产数据显示，今年“十一”黄金周7天广州一手楼住宅网签612套，和去年“十一”黄金周的476套相比，同比上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。

　　然而，跟今年“金九”同期（9.01-9.07）网签1358套相比，广州“银十”成交量环比下降54.9%；网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米，环比下降12%。整个黄金周广州一手楼日均网签87套，虽较去年同期略有上涨,但仍处低位，跟2013年以前日均销售破百套的国庆黄金周楼市“盛况”仍有距离。

　　来自深圳市规土委的统计数据显示，10月1日-7日，深圳共成交227套一手住宅，远低于上个月超1000套的周均成交量，但比去年同期上涨63.3%。成交均价31874元/平方米，同比也增长38%。受制于成交结构的影响，仍低于此前3.4万-3.6万元/平方米的均价。

　　而在长假遭遇龙卷风的佛山，成交情况更是大大低于预期。根据佛山世联的统计数据显示，国庆节7天时间按照网签统计口径的成交套数为882套，成交面积约9.2万平方米，以上两个指标均比去年同期微跌约2%。平均成交价格为9232元/平方米，同比微跌0.7%。

　　东莞的情况也类似。国庆7天，东莞全市住宅累计网签734套，同比去年上涨67%。相较去年同期日均34套的成交，今年国庆日均成交达104套，但相比9月份日均264套的成绩仍然下滑不少。

　　二手房：

　　佛莞有信贷利好仍不如广州活跃

　　10月9日，合富置业发布《9月及“十一”黄金周广州、佛山和东莞二手房成交情况报告》。报告显示，“十一”黄金周期间，广州、佛山、东莞三地二手市场的成交个案，大部分都是节前已落实购买意愿的买家或节前已初步物色好所购物业的买家。

　　相较而言，三地中广州二手楼市交投活跃度仍高于可能受信贷政策利好的佛山、东莞两地，但黄金周期间广州二手楼市的关注度仍低于一手楼市，“银十”广州二手楼市开局不如预期中火爆。

　　从“银十”初期二手市场的交投情况分析，广州二手楼市仍以刚性需求为主导，多达八成的二手房成交个案是面积不高于120平方米的户型。60-90平方米的中小户型二手房仍然最受市场追捧，成交比例多达42%。受到中心城区楼价高位企稳的影响，总价不高的中小户型物业在刚需买家市场中仍相当受欢迎。

　　佛山二手楼市黄金周表现亦低于预期。显得不温不火。报告显示，刚需户型和90平方米的三房户型，录得最多买家问询，成交基本以刚需客为支撑，而改善型需求的释放，则以零散成交为主。

　　合富置业储备分区营业经理陆智荣表示，“十一”黄金周前夕出台的信贷政策利好，对市场的刺激在黄金周期间暂时未能体现出来。不过，预期在执行细则落地后，对“银十”佛山二手市场有望产生推动作用。

　　同受政策利好的东莞，黄金周期间二手楼市交投提升较为明显。据东莞市房产管理局公众信息网公布数据统计，“十一”期间东莞二手楼市成交量为97套，与去年“十一”的63套相比，升幅达54%。

　　连线

　　合富置业市场经理梁燕明：买二手楼宜年底前早下手

　　合富置业市场经理梁燕明表示，预计“十一”黄金周之后，广州、佛山、东莞三地二手楼市交投热度有望较黄金周有所回升，而在假期到一手市场“比价”的潜在买家，亦有望在“银十”中后期回流二手市场购房。不过，随着市场交投热度的提升以及进入年底交投旺季，不排除个别持优质物业的业主会出现小幅涨价的现象，有意在年底前出手购房的买家，看中心仪物业后宜及早作出决定。

　　●南方日报记者 牛思远 实习生 周漉珊