部分环北京地区房价飙升 价格大起大伏投资有风险

　　记者连日在河北省三河市、大厂县等地采访了解到，自通州行政副中心确立和通州8月限购以来，部分环北京楼市普遍升温，个别项目与年初相比甚至已上涨近一倍。专家表示，环北京周边地区缺乏产业支持，房价上涨将带动地价上升，提高承接北京产业转移成本，恐更难摆脱“睡城”局面。

　　部分环北京楼市价格飙升

　　记者在燕郊、大厂等地采访时了解到，随着京津冀协同发展不断推进，环北京周边区县楼市持续升温，通州行政副中心确立和通州8月限购以来，该区域有些项目与年初相比每平方米涨了数千元。

　　燕郊悦榕湾是位于燕顺路和行宫西大街交汇口的一个热卖楼盘，与通州仅隔一条潮白河。记者采访时看到，售楼大厅里人头攒动，虽然不是周末，但购房者还是坐满了大厅里的沙发与导购进行详谈。

　　“这个楼盘现在均价1.7万，通州限购两个月以来，燕郊房价涨得比较快，年初的时候也就1万出头。”悦榕湾置业顾问小吴告诉记者，“如果早几天来，说不定还能便宜点，因为这栋楼一放盘就被哄抢，基本上放出来就被抢得差不多了。”

　　燕郊南城是燕郊未来开发的重点区域，记者在南城潮白河畔看到不少楼盘工地正在施工。南城一家央企楼盘的置业顾问告诉记者，今年6月开盘的那栋楼已售罄，当时均价是1.1万元／平方米，9月开盘的这栋楼均价1.6万，仅剩下几十套房。“现在来我们这看房的客户不算多，因为目前我们这没多少房可销售，明年新盘价格肯定还会上涨。”

　　燕郊只是环北京区域楼市的一个缩影。据了解，北京周边的大厂、香河、固安等地楼市均有所上涨。大厂县潮白河孔雀城学府澜湾，与通州潞城镇距离10公里左右，其楼盘销售人员告诉记者，六七月份时该楼盘房价为7000元左右，如今已经上涨到了9000元，房子六七月份就卖完了，预计年底可能会有新盘。

　　业内专家表示，随着京津冀协同发展等各种利好政策的推进和通州限购升级，使得北京的部分购房需求外溢，近半年来部分环北京地区楼市上涨速度明显加快，普遍进入“亢奋”状态。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，廊坊北三县(三河、大厂、香河)距离通州非常近，随着通州行政副中心确立，以及从8月份实施更严格的限购政策，投资者依赖对通州楼市的信心，使廊坊北三县地区房地产市场被热炒，不少在通州买房被限的刚需以及投资性需求都涌入了该区域。

　　开发商炒作捂盘惜售助推上涨

　　三河市住房保障和房产管理局的数据显示，2015年1至8月，燕郊新房交易量16948套，同比增长14.11%，二手房交易10122套，同比增长48.52%，持北京户籍人今年购房比例为9%。

　　多位业内人士和购房者表示，环北京楼市尤其是燕郊上涨过快，除受京津冀一体化利好政策和通州限购影响外，部分地产商热炒概念和捂盘惜售也是一个重要原因。

　　燕郊段102国道是燕郊的东西主干道，也是燕郊进京的主干道。记者采访时，在国道两侧随处可见大大小小的售楼处，销售人员时不时给过往的行人发放楼盘宣传单，宣传单上基本都写着“京津冀一体化、通州行政副中心、距离国贸30分钟车程、地铁将通过燕郊”等字眼。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，燕郊等环北京区域楼市房价快速上涨，跟土地供应有一定关系，部分开发商存在借势炒作和捂盘惜售的现象。“有些开发商手里有房子，但他们控制销量，分批次放出来，每一批的价格都比前一批高，成交量比以前少，但价格却涨得很快。”

　　对于环北京楼市房价快速上涨，河北省住建厅、国土资源厅9月联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。就目前效果看，该通知对燕郊等环北京楼市房价调控有一定作用，但仍无法有效遏制该区域楼市上涨过快现状，不少导购推销楼盘时也都以“燕郊不限购”、“可买多套投资”做宣传标语。

　　出台细则避免再造“睡城”

　　对于环北京周边楼市价格的快速上涨，业内人士表示，环北京区域由于缺乏产业支持，房价过高易积聚泡沫，不利于基础设施建设，更不利于承接北京外溢产业，建议对环北京区域进行整体性调控，避免再造“睡城”。

　　张大伟表示，“目前来看，环北京多个区域存在过度开发住宅，但公共服务和产业跟不上，房价大幅上涨将带动地价上升，提高承接北京产业转移成本。下一步环北京各区县应跟进出台可执行的稳房价细则。”

　　河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠指出，环北京区域楼市无论基础设施、产业配套都与北京有不小差距，存在“房地产独大”与“产业空心化”现象，如果没有产业的强力支撑，这些地区难摆脱“睡城”的尴尬局面。“建议相关部门密切关注，及时把控采取措施，防止房价过快上涨形成泡沫，对经济发展造成损害。”

　　郭毅表示，环北京区域与北京之间是联动的，通州限购后，环北京周边房地产市场被热炒，需要出台政策来抑制炒作，建议通州和廊坊北三县统筹房地产政策，防止其成为新一波投机区域。

　　郭毅进一步指出，环北京区域房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大，目前燕郊等环北京楼市处于一个高位，投资有一定风险，建议置业者面对利好炒作，保持理性，勿盲目跟风。