住房公积金贷款政策“松绑”，直接利好家庭理财

　　2015年11月，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年贷款额度内是否提取过公积金，且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。

　　相比今年3月的政策调整，此次新政对公积金贷款的支持力度进一步加大。今后，购买自住住房申请国管公积金贷款将享受更加宽松的政策。

　　最低贷款额度增加20万元

　　新政规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金;计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元的，均按照7万元计算。职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。

　　其实，2015年3月，国管公积金贷款政策就已放松过一次：将原规定个人账户余额不足2万元的按照2万元计算，调整为账户余额不足5万元的按照5万元计算，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，并且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。

　　此次新政，不仅把最低计算余额从5万元上调至7万元，还取消了近1年贷款额度内是否提取过公积金的限制。这对公积金账户余额低于7万元的购房者来说，无意是一巨大利好消息。

　　国管公积金贷款额度为账户余额的10倍。此次调整之前，公积金账户中余额低于5万元的，按照5万元的最低余额计算，乘以10倍，就是可以贷款50万元。调整之后，只要账户余额低于7万元的，全部按照7万元的最低余额计算，乘以10倍，就可以贷款70万元，比之前可以多贷20万元。也就是说，可以减少占用20万元家庭自有资金。

　　新政利好家庭理财

　　而将这20万元进行科学理财，收益是非常可观的。如果按照诸葛理财的最低年化收益率7.5%计算，时长按照贷款10年计算，十年后利息收益即可超过本金;如果时长按照贷款30年计算，则生养二胎毫无压力!

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