買房或非好時機 買股仍會見彩虹

　　3月1日晚間，新“國五條”細則出台。一時間引起社會各界的熱烈討論。其中，有一種觀點認為，這些調控還是老生常談，對資本市場影響不大。不過，細細研讀后發現，對買房而言，別低估這次調控的威力﹔對地產股而言，風雨過后仍是彩虹。

　　此輪調控出台之快，超出市場想象。2月20日，國務院常務會議通過五項樓市調控政策措施，26日國務院制定出細則，3月1日通過政府網公布。內容之嚴不可小看：首先，限購進一步升級，在同一行政區域內，部分樓盤沒機會再打著“不限購”的招牌賣樓。其次，部分城市二套房首付和貸款利率上調，二手房的個稅從嚴按差額的20%征收。僅這兩項使得改善型買家的購買力進一步削弱。再者，地方政府在制定本地區年度新建商品住房價格控制目標時，要將保障性住房剔除在外。因此，對買房投資而言，當下不是好時機。正常情況下，不僅沒有資格買，而且買了也不好賣。

　　不過，對買地產股，筆者倒是不悲觀。因為同實體房產相比，地產股流動性非常強，而且炒的是預期和氛圍。不可否認，在本次樓市調控出台前后，房地產股連續大跌，甚至影響到整個A股下挫。在國務院細則出台后，未來各部委、各地方政府職能部門也將出台更為具體的細則，或許每次政策出爐，都會影響到二級市場地產股表現。但在資本市場上，沒有隻跌不漲的股票，何況目前多數房地產企業日子過得依然很滋潤，萬科去年盈利達到126億元，保利地產1月份銷售達到102億元。即使今年或明年銷售滯漲，地產公司也會通過調整結算讓業績保持在市場可以接受的范圍內。最好的例子就是2012年，房地產調控未有任何放鬆，但地產股卻大幅上漲，招商地產年漲幅達到66.06%，萬科為35.48%，金地集團也達到42%。因此在政策出台后，地產股可能出現調整，但等到政策穩定下來，地產股調整就會結束，重拾漲勢。