龍頭房企銷量大增 競拍一線城市土地

　　截至目前，萬科、保利地產、招商地產、金地集團、首開股份等A股房企均已公布8月銷售數據。其中，金地集團1-8月簽約面積同比增長超過三成。從這些公司披露的近期項目儲備情況來看，一線城市土地關注度依然較高，而由於土地總價較高，聯合拿地成為一種趨勢。中國指數研究院分析認為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的作用下，預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九銀十”房地產市場成交量將迎來一波上漲行情.

　　銷售業績大增

　　根據萬科披露，2015年8月份公司實現銷售面積171.6萬平方米，銷售金額222.5億元。1-8月份公司累計實現銷售面積1255.7萬平方米，銷售金額1560.5億元。翻查此前數據，2014年8月，公司實現銷售面積140.3萬平方米，銷售金額152.4億元。2014年1-8月累計實現銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元。對比兩期數據不難發現，今年8月銷售面積同比增長22.3%，1-8月累計銷售面積同比增長14.34%。

　　保利地產2015年8月實現簽約面積98.94萬平方米，同比增長26.08%﹔實現簽約金額124.05億元，同比增長47.13%。1-8月，公司實現簽約面積766.81萬平方米，同比增長20.83%﹔實現簽約金額981.11億元，同比增長22.35%。

　　招商地產2015年8月實現簽約銷售面積23.29萬平方米，同比減少4.74%﹔簽約銷售金額40.35億元，同比增加2.20%。1-8月，公司累計實現簽約銷售面積199.46萬平方米，同比增加25.22%﹔簽約銷售金額283.37億元，同比增加18.65%。

　　金地集團2015年8月實現簽約面積36.9萬平方米，簽約金額56.1億元。1-8月公司累計實現簽約面積241.9萬平方米，累計簽約金額325.0億元。2014年8月，金地集團實現簽約面積33.2萬平方米，簽約金額39.3億元﹔2014年1-8月公司累計實現簽約面積185.9萬平方米，累計簽約金額235.3億元。按照兩組數據計算，金地集團今年8月簽約面積同比增長11.14%，1-8月簽約面積同比增長30.12%。

　　首開股份2015年8月共實現簽約面18.95萬平方米，簽約金額25.01億元，銷售回款25.27億元。2015年1-8月，公司共實現簽約面積117.55萬平方米，同比上升23.32%﹔簽約金額182.79億元，同比上升30.58%，銷售回款173.31億元。

　　競拍一線城市土地

　　在公布8月銷售業績的同時，部分房企還公布近期項目儲備情況。萬科近期新增加項目10個，包括東莞麻涌新城中心項目、東莞虎門百達大道項目、東莞體育路項目、南寧萬科城項目、南寧五象湖南側地塊、蘇州雙冠南項目、大連中南路磁頭廠項目、青島山東路B地塊項目、西安城市之光項目、鄭州港區魅力之城1#地塊。其中，南寧萬科城項目、東莞體育路項目、蘇州雙冠南項目須支付地價款較高，均超過10億元，分別為16.20億元、13.43億元和11.14億元。

　　根據招商地產披露，公司近期新增1個項目，為廣州天河牛奶廠項目，用地面積為56235平方米，成交總價為24.1億元，公司控股子公司招商局置地有限公司擁有該項目34%權益。公司稱未來可能就部分項目引入合作者。

　　值得注意的是，一線城市土地市場受到高度關注，尤其是北京，由於土地總價較高，聯合拿地成為一種趨勢。根據首開股份披露，公司與北京保利營房地產開發有限公司組成的聯合體，以總價64.83億元競得北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區配套服務設施、住宅混合公建、二類居住用地國有建設用地使用權。該宗地塊總建設用地面積12.11萬平方米，建筑規模14.37萬平方米。其中配建異地保障住房2.75萬平方米，單價標准為1萬元/平方米。

　　此外，首開股份與北京保利營房地產開發有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司組成的聯合體，以總價42.5億元競得北京市朝陽區東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)國有建設用地使用權。該宗地塊總建設用地面積6.39萬平方米，建筑規模15.98萬平米。其中配建建筑面積8.9萬平方米的限價商品住房，配建及競建的限價商品住房銷售限價為1.5萬元/平方米。

　　樓市呈現回暖態勢

　　根據中國指數研究院數據，2015年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價在經歷連續十個月同比下跌后，於8月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

　　在今年一系列寬鬆政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，8月市場成交繼續保持穩定，百城價格指數環比漲幅擴大，並推動同比止跌轉漲。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以來央行已三次降准四次降息，此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求﹔供應方面，部分房企制定少量緩推的推盤策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應量平穩釋放﹔庫存方面，供需兩端表現均衡，庫存壓力繼續釋放。

　　中國指數研究院分析認為，8月央行降息降准將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。在“金九銀十”傳統銷售旺季，房地產市場成交量將迎來一波上漲行情。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。