半数房企业绩下滑：三大标杆集团销售业绩没过五成

　　走货依然是上市房企下半年的主题。

　　上市房企半年报：54家房企14家亏损14家利润下降

　　伴随着上半年楼市的冷清，上市房企的业绩也有了明显的分化走势。据统计，截至7月25日，A股54家房企发布了中期业绩预告，其中14家预计上半年净利润为亏损，14家预计同比下降，占比达到50%。另外，22家公司预计上半年净利润同比实现增长，部分为同比扭亏为盈。在上年同期盈利的情况下，只有中江地产、国兴地产等公司预计今年上半年业绩同比大幅增长。

　　万科恒大越秀销售业绩依然亮丽

　　就今年上半年房企销售情况来看，虽然市场不景气，但部分龙头房企依然完成中期销售目标。数据显示，1~6月份，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，成为历史上首家半年销售破千亿的房企。而恒大集团也完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，创该集团半年最高销售纪录，完成全年1100亿元销售目标的63%，目标完成率为全国第一。与此同时，越秀地产发布公告显示，今年1月~6月，该公司累计合同销售金额约人民币106.30亿元，同比上升23%，累计合同销售面积约83.56万平方米，同比上升35%。累计合同销售金额约占2014年合同销售目标人民币220亿元的48%。

　　三大标杆集团销售业绩没过五成

　　不过，同样是大集团的保利地产、招商地产以及金地集团上半年销售金额则没有达到预期年度销售目标的50%。

　　7月7日晚间，保利地产发布2014年6月销售简报。据简报数据透露，6月该公司实现签约面积118.99万平方米，同比增长17.12%；实现签约金额165.21亿元，同比增长34.23%。至此，今年上半年保利地产实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%。此前，保利地产相关负责人曾表示，今年销售目标是在去年基础上增长20%以上。据保利地产2013年年报数据显示，去年实现签约金额1252.9亿元。按20%的增长幅度计算，保利地产今年的签约金额需要达到1503.48亿元才能达标。这也意味着其上半年仅完成全年销售目标的43.33%。招商地产公布的6月及上半年签约销售金额显示，今年上半年该集团累计实现签约销售金额179亿元，同比减少10.35%。此前，招商地产将今年销售目标定为500亿元，因此，前6个月销售额179亿元等于是仅完成了全年销售目标的36%。金地集团公告称，今年1~6月累计实现签约面积131.3万平方米，累计签约金额169.9亿元，与去年同期的197.2亿元相比，下滑13.8%。按照年度目标600亿元计算，上半年金地集团只完成这一年度目标的28%。

　　“去库存”利于房企提升销量

　　业界分析指出，在市场下行压力加大的现实之下，不少品牌房企在上半年纷纷采用了降价、降首付等不同形式的促销策略，以加快项目销售，实现资金快速回笼，保障销售业绩，尤其是进入五月以来房企促销力度明显加大，降价楼盘个数增多。这当中，品牌企业最给力，由于市场供应量的持续扩大，也继续加剧了价格下行压力。由于有“去库存”这一明确的导向指引，近期已经有多个城市放开了限购。目前，尽管限购放松对房价的影响尚不得知，但对房企消化库存显然是个利好消息。利于房企的去库存、提升销量。

　　对于前景，日前中国社科院发布报告就预测，2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，短期市场供应量过大，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入两三年调整期。