佳兆业遭遇债主挤兑 北京项目能否入市存疑

　　佳兆业位于杭州的西溪璞园房产项目

　　佳兆业日渐面临墙倒众人推的境地。由于担心佳兆业破产，和佳兆业有借款关系的信托公司、银行纷纷向佳兆业催款。

　　合作方要求保全佳兆业财产

　　在深圳房源被深圳房屋主管部门锁死不能交易后，佳兆业在杭州也面临挑战。但这一次是佳兆业的合作方爱建信托出手，要求保全佳兆业的财产。根据爱建股份发布公告称，子公司爱建信托曾于2014年3月发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划（查询信托产品）”，累计规模6.51亿。由于佳兆业面临重大不利情况，要求杭州项目公司还款。

　　随后，杭州项目部分房源被锁死不能交易。截至目前，已有21家金融机构向深圳市中级人民法院提请诉讼，要求查封佳兆业相关资产以资产保全，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。

　　佳兆业已出现债务违约

　　除了要求提前还款，佳兆业目前也已经实实在在地出现了债务违约。公司在1月12日第一次出现美元债息违约，多名银行等金融机构债务人向法院申请资产保全，已经有4.47亿元和2.26亿元银行存款被冻结和罚扣，同时以12亿作价出让给万科的上海清湾项目交易也宣告作废。

　　北京佳兆业广场能否顺利入市成疑问

　　佳兆业发家于华南，相对而言在北京项目不多，目前在北京比较有名的项目就是长安8号。2013年8月，佳兆业以“代建代管”的形式接手长安8号，这也是北京CBD最著名、最复杂的烂尾项目。接手后，长安8号逐步恢复施工，2014年2月，长安8号正式更名为佳兆业广场，10月底外立面基本完成，预计2015年中期将推售精装修的高端豪宅现房产品。不过，由于佳兆业目前陷入困境，佳兆业广场能否顺利入市也开始出现了疑问。

　　除了佳兆业广场，北京用户可能和佳兆业发生交集的是该公司在秦皇岛的项目——佳兆业·东戴河。这一项目占地11平方公里，主打海边度假，涵盖五星级酒店、滨海广场、游艇俱乐部等。目前并未有消息项目受到佳兆业危机的影响。不过，由于佳兆业资金链断裂的缘故，有些地区的佳兆业业主担心付了款收不了房，已经开始要求政府关注。文/本报记者 范辉