一線城市強勢復蘇 多家房企上調銷售目標

　　政策層面‘微調’定向寬鬆仍然是趨勢，同時官方明確提出鼓勵改善型需求入市，2013年樓市仍存機會窗。未來整個板塊競爭勢必愈發激烈，同時各項目也將因板塊價值升級而走向共贏。”

　　伴隨2012年年末的樓市回暖，房企信心回歸。多家房企近日公布的2012年業績報告顯示，基於對2013年樓市的良好預期，不少房企調高了2013年業績目標。

　　一線城市強勢復蘇

　　1月18日，國家統計局發布數據顯示，2012年12月全國房價延續此前的復蘇勢頭，再次創出單月環比漲幅新高。12月，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到54個，盡管比11月僅增加一個，但據鏈家地產市場研究部統計，12月新建商品住宅平均環比指數達到100.34，上升0.08個百分點，漲勢明顯。與此同時，房價同比跌幅則繼續收窄，平均指數為－0.06，相比11月－0.62的跌幅出現大幅收窄的局面。

　　值得注意的是，一線城市房價整體呈現強勢復蘇，二三線部分城市分化明顯。根據統計局70個大中城市新房價格統計，2012年年內一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為－0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。

　　而從各級城市漲跌數量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個，佔比達67%，三線城市上漲的有12個，佔比達43%，四線城市上漲的有3個，佔比達60%。

　　中高端持續發力

　　據了解，中高端市場成為此輪回暖中的主力。來自德佑地產的統計顯示，今年上海市一手商品住宅成交金額排名前20名的項目中，有80％的樓盤其成交均價是3萬元/平方米以上的中高端樓盤。

　　其中，以新江灣、長風、森蘭以及徐匯濱江等熱點豪宅板塊為代表，在改善型中高端市場佔據市場主流。錦和房產經濟數據中心顯示，截至2012年11月底，以板塊銷冠新江灣九裡為代表，新江灣商品房總成交套數已達到936套，成交總面積為168262平方米，在中高端市場獨佔鰲頭。同時板塊分化也開始加劇，項目梯隊趨於明顯，入駐板塊時間較長的如華潤新江灣九裡、九龍倉璽園等項目明顯佔據了板塊絕對優勢。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，政策層面“微調”定向寬鬆仍然是趨勢，同時官方明確提出鼓勵改善型需求入市，2013年樓市仍存機會窗。未來整個板塊競爭勢必愈發激烈，同時各項目也將因板塊價值升級而走向共贏。

　　房企上調銷售目標

　　在中房信研究總監薛建雄看來，房價上漲是基本趨勢，2013年樓市將會延續回暖趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。

　　基於良好預期，房企紛紛上調銷售目標。1月16日，綠地集團公布的2012年度經營業績顯示，當年實現業務經營收入超過2430億元，超額完成年初制定的經營目標。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，2013年公司將經營目標定為3000億元。

　　恆大集團則將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。恆大地產2012年銷售金額為923.2億元，同比增長14.8%，目標完成率115.4%，全年銷售面積1548.5萬平方米。

　　碧桂園亦有意上調銷售目標。碧桂園去年實現合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬平方米，同比增長分別約10%及11%。去年初該公司設定了430億元保守銷售目標。市場人士預計，碧桂園2013年合同銷售額同比增長率可能遠遠超過30%這個常規目標。

　　富力地產也透露出對未來銷售的強烈信心。德銀在研報中指出，富力地產管理層認為近期一線城市錄得強勁銷售，有信心今年合同銷售最少增長15%。

　　“從2012年的銷售業績和明年的市場形勢看，大房企上調銷售目標是必然的。”對於房企的舉動，業內人士並不意外。不過，也有不少分析人士提出預警，如果市場迅速回暖導致房價大幅上漲，可能將再次引發調控政策的收緊。