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歐美日央行齊推量化寬鬆 全球樓市有望水漲船高

2013年01月28日11:14    來源:中國新聞網    手機看新聞

  中新網1月28日電 據香港《文匯報》報道,置業安居,是願景也是噩夢。全球打工仔大半生當房奴,也有人輕易賺錢撈金。踏入2013年,歐美日央行推行量化寬鬆(QE)政策,全球樓市有望水漲船高。歐債問題曠日持久,相對上政治較穩定、監管制度健全和文化獨特的“歐洲邊緣人”英國,以及地產市道復蘇的美國,順理成章吸引投資者進駐樓市,炒高當地樓價,當中不乏在港澳的中國內地熱錢。然而專家指出,美聯儲退市就是資產泡沫爆破之時。

  數據顯示, 去年英國住宅物業價值升570億英鎊,重返2009年水平﹔當中英格蘭升1.2%,蘇格蘭及韋爾斯分別跌0.3%及3.1%。但10年來,蘇格蘭及韋爾斯住宅價值累升84%及57%,跑贏英格蘭的43%。相比樓價急升一大截的港澳,英國物業投資價值較高。

  香港炒家愛熱錢 英人擔憂成避難所

  金融海嘯系列作者楊衛隆指,內地熱錢一直集結港澳,推高樓價,要政府出手遏抑,香港征收巨額買家印花稅(BSD)后,熱錢開始轉到英國。

  楊衛隆稱,不少先港人歡迎熱錢推高樓價,但英人不願英國成為歐元區富人資金避難所,更不想承擔歐元區呆壞賬,用納稅人的錢為歐元區胡涂賬埋單。英國首相卡梅倫近日多次揚言脫歐,正是避免歐元區崩潰“火燒連環船”。

  歐債沒完沒了,間接令倫敦豪宅成搶手貨。楊衛隆稱,法國今年可能爆發經濟危機,英國作為國際金融中心,是非歐元區歐盟成員國,堪稱歐元區富豪避險天堂。若有國家脫歐,“核心歐元”會大升,打擊出口,引發衰退,避險情緒令英國樓市一枝獨秀﹔俄羅斯富豪眼看歐洲人搶購英國豪宅,當然不執輸,即使“窮到”的“歐豬國”還有不少有錢人,涌入英國的潛在資金不容小覷。

  楊衛隆表示,美國QE資金涌全球,推高股樓價格,低息最多持續4年,隻要一日不退市,情況不會太壞﹔當美聯儲決定退市,利率上升,資產泡沫就會爆破,影響程度視乎資產錯誤升幅有多大。

  2008年美國爆發次按風暴,樓市崩潰,拖累全球經濟。5年后“財政懸崖”及國債上限風險未除,但經濟活動稍見起色,樓價有望谷底反彈。美國海外房地產投資協會(AFIRE)月初調查顯示,今年地產投資者最感興趣的5大城市中,美國獨佔4個,外資涌入有望帶動樓市復蘇。當中紐約最受青睞,舊金山及華盛頓分列第3、4位,休斯敦首次躋身5強,倫敦排第2位。55%受訪者認為美國是全球最穩定投資地,遠勝2009年的43%。

  華人投資客垂涎 學者稱美樓市復蘇是假象

  中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許戴維表示,公司業務集中洛杉磯及舊金山,香港投資客投資額介乎數萬至十數萬美元,大多抱尋寶心態,看准收租吸引,打算長線持有﹔內地投資者則通常一筆過付款100萬至數百萬美元購入獨立屋,自住為主,優質校網地段更非常搶手。

  數據亦顯示,加拿大退休基金3年來向美國商業樓市投放近90億美元,填補樓市泡沫爆破后本土資金撤出的空缺,成為美國風險較高的大規模建筑項目關鍵推動力。不過,美國耶魯大學教授、標普/Case-Shiller綜合樓價指數創辦人之一席勒認為,美國樓市復蘇只是假象,極低按揭利率及樓價回落表面看來是入市好時機,但按揭主要由政府承擔,加上美聯儲買債計劃,塑造出一個極不正常的市場,令樓市未來很不穩定。 (中新網財經頻道)

(來源:中國新聞網)



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