1月北京土地交易額創11年新高

　　據房價網統計，截至1月27日，北京市二手房均價為30803元/平方米，同比上漲36%。另據偉業我愛我家市場研究院預計，1月份北京二手房成交量可能突破1.8萬套，創近兩年來成交量新高。

　　業內人士和公眾對房價看漲的預期，也使得北京土地市場迅速升溫。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創近11年以來新高。

　　二手房均價突破3萬

　　元旦以來，北京二手住宅交易量同比大漲。中國証券報記者走訪北京幾家地產中介后發現，去年同期基數較低是今年二手住宅交易量增幅較大的重要原因。同時，五環內新房增量減少，交易熱點區域業主或中介趁機提高報價等因素，也推動了北京二手房交易量價齊漲。

　　偉業我愛我家市場研究院預計，北京1月二手住宅成交量或將突破1.8萬套，創近2年來新高。

　　在2011年樓市調控較為嚴格時，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但從去年下半年至今，無論是價格還是成交量，均出現了較快反彈。

　　中原地產市場研究部統計顯示，去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創當時近5個月新低。受小長假影響，10月簽約量繼續下跌。但自此之后，二手住宅交易量開始一路上行。去年11月，北京二手住宅簽約14449套，比10月上漲26.2%﹔12月簽約量繼續大幅上漲，合計17920套，創近23個月的新高。

　　雖然二手房量價齊漲有其客觀原因，但已經影響到購房者的預期，一些正在觀望的購房者加快買房步伐。因為預計未來樓市不會出台大的調控政策，市場普遍預期房價上漲，剛需者急於出手購房，帶動了潛在需求人群加入。而二者相互影響又進一步強化了房價上漲預期。很多人在一段時間內集中換房，二手房交易成本因此被推高。

　　但鏈家地產市場研究部張旭表示，從未來的成交趨勢看，高成交量不會維持較長的時間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節期間二手房市場的成交將出現大幅回落。目前有部分購房者趕在春節前購房，火熱的市場情緒年后可能會出現降溫。

　　土地出讓金創11年新高

　　在去年遠沒有完成供地任務的前提下，北京土地市場迎來了開門紅。

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，預計1月27日之后不會再有新的地塊成交，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創下了11年來的新高紀錄。

　　其中，6宗住宅用地的成交引來各界的關注。一方面，招標出讓成為主流交易方式，以玉淵潭鄉地塊為代表的4宗住宅用地通過招標方式出讓，地塊溢價率均未超過30%﹔另一方面，由於企業拿地相對積極，挂牌交易繼續出現競價場面，1月24日2宗住宅用地交易溢價率接近50%。

　　值得一提的是，1月也有部分土地未能交易。偉業我愛我家市場研究院統計監測數據顯示，1月有6宗地未按照原出讓公告時間交易，其中，北京國土局暫停通州核心區三地塊、朝陽區豆各庄鄉地塊的出讓。北京經濟技術開發區河西區兩宗挂牌用地至今無人問津。由於春節將至，若短期內再無報價，可能面臨流拍的境地。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，一方面，土地配建公租房數量太多，影響開發企業拿地積極性﹔另一方面，土地關注度過高，也招致政府的強制干預，朝陽區豆各庄鄉再次暫停出讓便是最好的說明。

　　關於未來市場走勢，胡景暉分析認為，為維持保障房供地量，配建公租房還將繼續，同時，政府還會對熱門地塊繼續干預，今年(至少今年上半年)北京土地市場還將延續1月激烈競價與流標流拍並存的局面。