樓市會否成為今年通脹“推手”？【2】

樓市推升通脹上升預期

在房價不斷攀升的同時，CPI（居民消費價格指數）也持續走高，自去年11月份以來，CPI已連續三個月處於上升通道，這引發了市場對於通脹將再度上行的擔憂。

對於影響CPI上漲的主要因素，李雪鬆認為，從國際上看，美國、歐盟、日本同時推出量化寬鬆的貨幣政策，會推高大宗商品價格、糧食價格，對我國形成輸入性通脹壓力。從國內市場看，由於春節等節慶因素，2月份CPI會比1月份有所增長，春節后到3月份，主要看豬肉價格對物價的影響，因為豬肉價格佔CPI的權重很大。此外，一些地方今年要上調天然氣價格和水電價格，這些基礎價格對CPI也會形成影響。

在交通銀行首席經濟學家連平看來，房價的上漲對通脹的影響不容忽視。他表示，2012年下半年土地價格環比有所回升，其中居住與商業地價回升明顯。地價回升與房地產價格上漲的預期將推動租房與自有住房價格上漲，建房及裝修材料價格也將止跌企穩。這三類價格佔CPI權重約10%，其價格上漲對CPI的影響不容忽視。

“樓市成交量攀升必然也跟當前通脹預期有一定聯系。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，CPI數據將會持續影響樓市。從去年下半年開始，樓市開始持續反彈，目前整個基本面已顯現回暖跡象，房企優惠降價促銷基本消失，這意味著市場對於房地產后市上漲預期堅挺。

過快上漲隻會使調控加碼

對於未來房價的走勢，李雪鬆認為，房價不會維持這樣一直上漲的狀態。他表示，之所以現在有些地方樓市回暖，一方面是因為我國實體經濟仍然較弱，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應該鼓勵把資金更多的投向實體經濟﹔另一方面，全國兩會還沒召開，對今后的政策預計不明朗，這個時候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會任由房價上漲，會堅持房地產調控政策，會合理引導消費預期，這樣一來，房價的回升勢頭也會得到遏制。

“我們可以容忍房地產價格適度、平穩地上漲，因為房地產價格相對穩定對政府、企業、居民都比較好。如果房價過快上漲，隻能招來更為嚴厲的調控。”李雪鬆說。

事實上，除了嚴守樓市調控政策外，中信証券首席經濟學家褚建芳認為，貨幣政策也不宜過於寬鬆，應保持中性。他表示，中國房價走勢與國際不同，貨幣、房價、物價形成聯動。金融危機后，美國房價迅速調整回落，但中國由於“保增長”的政策刺激，房價保持上漲，目前判斷房價處於高點。若在這種情況下繼續追加寬鬆的貨幣政策，會使房價高企，從而通過比價關系推高通脹，同時阻滯人口流動和市民化過程，不利於城鎮化建設的推進。（周小苑）