解讀"國五條":樓市調控局面復雜 不能"一刀切"

　　中國經濟網北京2月21日訊(記者袁霓)最近，關於房地產市場新一輪“回暖”的行情被炒得火熱，也由此引發了人們對調控政策的種種猜測。昨天，國務院召開常務會議，對房地產市場調控工作做出新一輪部署。

　　如今，房地產市場分化，調控面臨的局面更加復雜化，“一刀切”的政策反而會引發更多問題，對比，業內人士認為，差別化調控將是新趨向。那麼，新出台的樓市調控“國五條”相對之前又透露出那些不一樣的信號？專業人士也作出了不一樣的解讀。

　　“差別化”看待樓市 調控不能“一刀切”

　　據中國指數研究院發布的數據，1月北上廣深四個一線城市房價全線上漲，環比漲幅均超過2%，其中，北京上漲2.27%，上海上漲2.3%，廣州上漲2.14%，深圳上漲 2.18%。

　　相比一線城市房價的全線上漲，一些供應量偏大的三四線城市，房價跌幅也十分明顯。排名跌幅榜前三位的南寧、張家港、海口的房價環比分別下跌3.97%、 3.95%、3.89%。

　　和房價的下跌不同，二三線城市的樓市成交量卻大幅攀升。

　　數據顯示，在春節期間(2月9日至2月15日)，合肥、南昌等16個城市成交面積增幅超一倍，其中貴陽同比幅最大，達到2675%;其次是溫州和昆明，增幅分別達到1433.33%和1325.00%。從重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶十大城市中來看，武漢增幅最大，成交面積較去年同期上增301.86%。

　　市場分析人士認為，一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市房價頻現“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現大量樓盤空置、房價跳水等現象，成交量的攀升背后仍面臨供給過量的去化難題，需要政策性支持。

　　除此之外，房地產市場的調控還一個不可回避的問題。據中國廣播網報道，不少剛需一族呼吁，希望國家未來對房地產進行調控時，能因地制宜，避免打壓剛需人群。東莞林先生接受採訪時就表示，其實東莞的樓市相比北上廣來說，已經是很冷靜的市場了，均價也就8000多，城區6000多的房子都有，沒有那麼瘋狂，大部分是剛需。

　　解讀“國五條”

　　20日，國務院舉行常務會議出台了樓市調控“國五條”。

　　在會議再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，並要求堅決打擊投資投機性購房，明確“支持自住需求。會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時採取限購措施等內容。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林接受中國新聞網採訪時表示，本次中央強調的都不是新問題，此次重申，是因為有些城市區域市場發生了變化。所以目前應該是對房價上漲過快城市加強制度的執行和管理，有針對性地穩定市場。

　　據中國新聞網報道，對於中央再次重申抑制投資投機，同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱，“去投資化”政策強化執行，無新政推出，總體定向寬鬆中伴有“階段性”收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特征。

　　對於近期傳得沸沸揚揚的“二套房首付提至七成”和上調貸款利率的消息，張宏偉認為，從政策層面基調來看，鼓勵改善型需求既然是既定的，那麼，鼓勵樓市改善需求就應該“降首付降利率”，而不是提高。

　　偉業我愛我家分析認為，差別化房貸政策將繼續深化、限購政策也將繼續趨嚴與擴容。未來將會有更加嚴格的“限購”“限貸”政策在部分城市出台。

(來源:中國經濟網)