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分享到QQ空間“早晨！萬科登陸舊金山”，2月14日，身在美國的萬科董事長王石發了這樣一條微博，字裡行間帶著興奮的情緒。此前一天，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產簽署協議，成立合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊(201-F0lsom Street)。
從去年收購港股房企南聯地產，到成立海外事業部，再到今年正在推進的B股轉H股，如今正式登陸美國，萬科的國際化戰略正一步步變為現實。
在美首個項目：萬科控股，面向華人
根據鐵獅門和萬科2月18日對外披露，富升街201地塊將是“高層豪華住宅公寓”，為兩棟相連的住宅樓，一棟37層，一棟42層，共包含655套住宅。富升街201地塊與鐵獅門開發的另一處雙棟高層公寓無限閣(The Infinity)隔街相望。無限閣每套售價為60萬美元-600萬美元，並成為美國2009年最快售罄的房地產項目。
鐵獅門和萬科並未透露合資項目的財務信息。但是有媒體援引消息人士話稱，該項目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門7500萬美元，其余借助債務融資。據透露，萬科將持合資公司70%的股權，鐵獅門持股30%。對此，截至記者發稿，萬科尚未証實這一消息。
此外，瑞士信貸的一份報告還稱，萬科証實富升街201項目的目標客戶群是中國大陸買家。萬科總裁郁亮也曾表示，萬科優先考慮海外華人集中的地區開展業務。業內也傾向認為，萬科出海也可以對接目前國人移民與海外置業的需求。有統計顯示，2012年中國客戶成為美國房地產物業的最大買家，佔整個國際銷售額的11%。
萬科出海“學習”，合作先行
“此次進入美國市場，我們也是帶著學習的目的。”正游學美國的王石表示，21世紀優秀的企業一定是全球視野、國際化。希望通過具體項目的合作，學習成熟市場的商業模式和管理經驗。而選擇投資富升街201地塊，“主要是因為鐵獅門是一家全球領先的房地產企業”。
雖然在年初宣布去年銷售業績時，萬科高調宣稱成為全球首個房地產年銷售額超過200億美元的公司﹔但說到海外投資，萬科出言謹慎、出手也謹慎，包括選擇合作的模式，包括富升街項目將由鐵獅門具體管理。
出海選擇合作開發，萬科在香港也已經有先例。今年1月，萬科置業(香港)有限公司與新世界聯手，成功競得港鐵荃灣TW6地塊。
今年1月，在萬科B轉H新聞發布會上，萬科總裁郁亮談到，國際化業務對萬科來說是一個嘗試性投資，目前在“走一步看一步”，不斷摸索。郁亮也表示，國際化有很多內涵，萬科也要從國際化角度衡量自己是否優秀，萬科的管理水平是否可以達到國際化水准。
而無論是鐵獅門在舊金山乃至美國，還是新世界在中國香港，對於萬科這個外來者來說都有學習價值。在業內人士看來，萬科的合作開發也有助於萬科在當地的適應、積累，同時降低風險。在接下來的一段時間，萬科的海外拓展仍將延續這種模式。
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鐵獅門在華業務也將受益
對於此次與萬科的合作，鐵獅門也宣稱“成為全球最大地產開發商首個北美合作伙伴”。而鐵獅門在華擁有合計186萬平米的地產項目，去年還完成了12億元人民幣資金的募集。此次與萬科合作，也將提升鐵獅門在國內的知名度。鐵獅門聯席首席執行官徐杰儒(Jerry Speyer)與徐瑞柏就表示，與萬科在舊金山的合資項目對於鐵獅門來說具有重要意義，它與鐵獅門在中國市場的業務發展相輔相成。
(來源:新京報)
