上海房價10年瘋漲500% 專家稱貨幣貶值實際跌了

　　25日，獨立經濟學家、現任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮平均房價5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%﹔2003年平均房價為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。

　　知名法律學者吳丹紅則談到，這十年房價暴漲，源於2003年國務院18號文出人意料地將房地產定為支柱產業。原本80%的人可以住進經適房變成隻有約20%的人可以申請經適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產市場上。18號文件被普遍視為房地產商利益群體的一次公開的勝利。。

　　不過，一向看跌房價的財經評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”他認為，房價上漲幅度如果低於貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。

　　一線城市平均房價十年漲幅比較：廣州2003年一手樓均價3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%﹔北京2003年一手樓均價4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%﹔上海2001年一手樓均價3500元/平方米，2010年21000元/平方米，漲幅500%﹔深圳2003年一手樓均價5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%。

　　點評：調控猶如彈簧，打壓越深反彈越高

(來源:西安晚報)