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春節過后，隨著房主期望值升高，不少房源的報價明顯提高，有的買房人選擇了觀望。新京報記者 李冬 攝
春節剛過，不少買房人過節回來后發現，北京二手房報價又比年前漲了一大截。近日，記者探訪了北京朝陽區惠新裡、朝陽區望京、東城區安樂林路等多個區域發現，主城區的不少二手房相比兩個月前，報價明顯提升，有的房源甚至上漲了1萬元/平米。隨著北京二手房成交量的上漲，房主期望值也明顯升高，惜售、提價的做法讓不少買房人遭遇“坐地漲價”。
年后二手房報價加速上漲
從去年11月份開始，北京二手房市場出現淡市不淡的行情，11月成交量為14449套，12月17920套，而在今年1月則達到19561套，創兩年來月度成交量的新高。成交量放量大漲，也帶動二手房價格的上漲，年后的二手房報價更是加速上漲。
據記者了解，以惠新裡為例，去年11月區域成交價為3.8萬元/平米，去年12月則攀升至4萬元/平米，今年1月份又上漲至4.2萬元/平米左右，而到了年后，房主報價則出現跳漲，達到4.8萬元/平米，而個別小戶型，報價直逼5萬/平米。這也意味著，一套60平米的小兩居，年前的總價為250萬/套，年后報價則達到270萬-300萬/套。
而在北京其他區域，二手房價格也出現普漲，不少近兩年買房的人看見現在自己同小區房源的報價，也被“嚇”了一跳。
住在西壩河的何先生告訴記者，去年年初他家附近的房價為2.7萬-2.8萬/平米，現在報價最低為4萬/平米，最高則達到5萬/平米了，漲勢嚇人。而家住知春路的曹先生稱，他家附近的房源去年春天的報價才3.1萬/平米，而現在報價則在5.2萬/平米，一年時間漲了將近2萬/平米。
東城區安樂林路位於南二環外，這裡80平米的兩居室在2012年年初報價大約為195萬元。到2012年11月，報價漲到了230萬元左右。而目前，同類房源的報價大約為260萬元。以此推算，從去年年底到現在，每平米的報價約上漲了3750元，如果與一年前比較，每平米的報價甚至上漲了約8000元。而該區域內60平米以下的小戶型，漲幅更大。大約在過去的一年裡，每平米上漲了1萬元左右。
買方拒追漲開始觀望
實際上，在成交方面，年前性價比高的戶型房源成交容易，但年后由於報價太高，目前仍是看的多，買的少，購房人開始以觀望為主。
惠新裡一家中介的工作人員小賀告訴記者，現在房主看二手房市場仍是上漲的行情，賣房期望值也增大，先讓中介公司挂出一個高價，不著急成交，等市場慢慢接受這個價格，但買房人一時難以接受這種上漲方式，也讓成交進入僵持。
而不少房主挂出的高價也嚇跑了購房人。在通州梨園，新通國際花園小區100平米左右的房源，2012年年初為140萬元左右，2012年11月為150萬元左右。目前正常報價為180萬左右，一些惜售的業主，故意挂出200萬元甚至更高的價格。
通州九棵樹區域某門店經紀人告訴記者：“一些看房客戶聽到報價，就說還是等兩會之后看看再說吧。”
記者在採訪中還發現，限購之后，二手房市場先賣后買的改善型換房客戶比例大大增加，這部分人群也助推了報價的上漲。望京某門店經紀人告訴記者：“相對來說，換房需求對房價上漲沒有剛需敏感。剛需看到房價太高可能就不買了，但是有換房需求的人看到要買的房價上漲，第一反應是提高自己要賣的房子的報價。這樣市場上就形成了漲價的“連環套”，不但房主從漲價中沒有賺錢，反而使成交變得更難了”。
成交價仍平穩上漲
根據鏈家地產統計，2月第三周北京市二手住宅成交均價為25221元/平米，環比上周上漲0.7%。鏈家地產市場研究部張旭表示，從節后市場來看，雖然價格預期不斷走高，但實際成交價格並未出現暴漲，價格走勢相對穩定。偉業我愛我家市場研究部的分析師也表示，目前統計的成交價格也未出現明顯的暴漲。
中經聯盟秘書長陳雲峰認為，二手房成交價格反映了市場的供求關系，但在報價上，也存在不理性虛報的現象，但如果是虛高，市場僵持一段時間，慢慢也會出現自我回調。對於破壞市場的行為，政府應該加強監管，完善市場，杜絕虛假欺詐等行為。
張旭表示，統計數據的相對平穩，有結構的因素，也就是非主流區域的價格平穩，在一定程度上抹平了主流區域的漲價幅度。“但是，數據更多地反映了業主提價后，面臨著較高的成交難度。即便是當下市場，也存在高價業主調低價格的情況。”
■ 個案
“加價10萬，才過戶”
二手房加速上漲，也讓房主期望值升高，不僅報價上升，一些房主在成交階段，開始“坐地漲價”。
石先生去年12月在順義城區西辛南區看好了一套82平米的小兩居，以128萬的價格簽了購房合同，但直到2月21日才辦理面簽、貸款等手續約定過戶。但在過戶當天，房主卻“爽約”，非要再加10萬元，才配合過戶。石先生認為，現在同樣戶型的房源已能賣到138萬，急劇上漲的房價讓房東覺得賣便宜了，但白紙黑字的購房合同不是兒戲，雙方應該有誠信，否則就用法律手段來維權。
■ 律師說法
細化約定是維權關鍵
秦兵房地產律師團馬傳貞律師提醒購房人，二手房買賣過程中，雙方出現糾紛主要根據合同約定來維護權益，因此在簽訂合同時，可以增加補充協議，細致約定購房環節中可能出現的違約情況，保護自己的權益。
針對石先生這種情況，具體還應參考雙方的購房合同來維權，比如合同中如果約定了過戶時間，如果房主不來，則屬於房主違約。如果沒有約定過戶時間，只是口頭約定，則通過中介等渠道尋找業主違約的証據，同時也可以給房主發書面的邀約函，告知房主過戶的時間，如果對方不回復，邀約函也可以成為維權的証據。(記者 袁曉瀾 劉狄)
