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分享到QQ空間據記者了解，目前已有多個省市完成“國五條”執行細則方案的擬定工作，但均未發布。還有些地方則在醞釀當中。北京市住建委人士18日接受記者採訪時表示，執行細則雖未發布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關人士表示，“細則出台時間還沒有時間表，但月底前肯定出”。
業內人士指出，多地完成“國五條”執行細則方案卻遲遲未發的主要原因是在等“部委版”的指導意見。“由於先前"國五條"細則的出台多地造成恐慌，因此地方拿不准中央認定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機性需求兩全的方案”。
上述人士同時表示，由於一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風向標，因此執行細則的內容更引人關注。“誰都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再做最終決定”。
隨后，記者分別與國稅總局、住建部相關人士求証，確定上述兩部委正在制定“國五條”細則落實指導方案。“此次方案主要是圍繞保護剛性需求做出細化，使地方更有針對性。”上述人士指出，此次新政未選擇中長期調控政策，反而選擇具有針對性的短期政策，主要是因為希望在短期內抑制房價非理性上漲的趨勢。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在接受記者採訪時表示，2月一線城市房價上漲凶猛，漲幅翻倍，其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速，呈現報復性暴漲反彈勢頭，表明一線城市房價“已失控”，調控加碼刻不容緩。
“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致，由於成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動了價格上行。”鏈家地產市場研究部常青在接受記者採訪時表示，需要等待“國五條”執行細則來平抑，預計政策實質落地會對當前的市場達到降溫作用，尤其會抑制市場成交量。
對於房地產市場后期價格走勢，上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉預計3月房價環比漲幅仍可能繼續小幅擴大，或高位盤整，但隨著4月細則的落實，預計房價漲幅將開始趨於回落。
廣州：高端樓盤1/3被限網簽
“從過完年到現在，我們樓盤積壓了二三十套房未能網簽。”廣州市越秀區一單價超過4萬元/的一手樓盤銷售負責人陳先生18日告訴記者，樓盤用以網簽的“密匙”被房管局關閉。同時，網上也流傳開“廣州對面積大於140、單價3萬元/以上的樓盤限制網簽”的消息。
記者走訪廣州一手樓市獲悉，廣州有關限簽限售從去年下半年開始便有。而自3月9日起，市場又傳聞廣州140平方米以上的樓盤不能再取得新的預售証，此前曾取得預售証的140以上產品，或單價超過3萬元的樓盤已全部停止網簽。
“基本上單價超過3萬元/的樓盤都被限簽了”。廣州市一家一手樓盤代理公司總監張小姐稱，其實限簽限售一直都存在，有時也會階段性地放開。據其透露稱，房管局針對某樓盤放開網簽時，會口頭通知相關負責人士可以網簽多少套，樓盤再根據房管局的要求辦理。另一家一手中介機構負責人李先生推測認為，廣州的高端樓盤約有接近1/3已售樓盤未能辦理網簽。
18日，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州從去年底就開始對高端樓盤進行限售，但未規定具體的面積和單價。限售的目的是控制高價商品房上市的規模和交易節奏。原因是高端樓盤成交量大會拉動市場均價，誤導市場預期。
北京：擬建房價觀測點精准調控
北京房協表示，作為落實“國五條”的措施之一，北京市擬建百余個房價觀測點，促進開發商合理定價。
“作為積極響應政策調控方向的內容之一，今年，北京房地產業協會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作為觀測點，重點觀測其交易的數量、面積、套型和價格。”北京房地產業協會秘書長陳志表示，通過建立觀測點，可以更好地掌握北京房價的波動數據，以便更精准地落實調控。
陳志介紹，此前向社會公布的北京房價的月度、年度數據只是整體房地產市場的價格波動情況，不能准確描述波動的具體類型。房協對選定100多個觀測點進行逐月統計，不僅展現出每個月度價格的變化情況，還將呈現不同結構類型、不同區域的樓盤平均價格的變化等內容。
“通過對100多個樓盤觀測得到的某個區域或者樓盤價格波動的趨勢，不僅可以給消費者買房提供幫助，還將促進房地產開發企業合理定價。”陳志說，“這項工作將在4月份以后推進，目前正在與擬選擇的觀測點的開發企業進行溝通。工作開展后，我們將繪制出北京熱點地區房價的三維波動圖。”
業內人士表示，此項措施或將成為北京落實“國五條”建立和完善房價問責制度的一個突破。房價觀測點的建立將為房地產調控提供基礎數據。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用，將直接影響企業的營銷策略。
