國土部副部長:保有住房應征收不動產調節稅

發展高層論壇峰會上，中國的房地產問題同樣是一個焦點話題。新國五條細則始終未出台，房價卻在市場的種種猜測中被逐步抬高。國土資源部副部長胡存智昨天(23號)在峰會上表示，未來可能會對保有住房征收不動產調節稅，他建議從第三套房開始征收。

新國五條中嚴苛的“20%的個稅”把市場打得有些發懵，但最終各地究竟會如何征稅，至今沒有任何可靠消息。國土資源部副部長胡存智在峰會上表示，在稅收的環節上，國土部門的看法是，通過調整房地產稅收，把投資、投機性需求引導到兩套房之內，使第三套房以上的房子失去過多的投資價值。胡存智：我們一直建議，減少流通的稅費，增加保有環節的稅費，是兩套以上的保有環節的稅費要增加。在這個基礎上就可以把有關的資金，用於首次置業或者是租賃房屋的人員，這樣不用過多的採用行政手段來處理。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，今年的房地產主要取決於兩大因素，一是政策因素，二是金融因素。任興洲：我們知道3月份二手房市場井噴式的交易量和國五條和國辦六條細則有很大的關系，未來的市場怎樣呢？可能跟三月底四月初各個地方的實施細則有很大的關系，這個細則出來可能對整個的后面的市場帶來很大的影響。第二個因素是金融政策，如果說今年貨幣很寬鬆，信貸放得很寬，而優惠政策比較優惠的話，我相信今年的住房價格是會往上走的。

但有人認為，房價居高不下，首先是因為土地供應不足的問題，國家不從供需矛盾上想辦法，無論出台什麼樣的調控政策都解決不了高房價問題。對於這個觀點，胡存智不贊同。胡存智：從這些年來我們做了統計，在八年來土地供應是非常的充分。我們提供的房子足夠2.82億的人居住，而同期進入城鎮的人口隻有1.67億。所以目前的情況看土地的供應是充分的，而且這個充分是已經連續了八年的供應。

有人反駁胡存智的觀點說，“我們不是沒有供給地，隻不過有些地在有些人手裡囤積了起來”。胡存智解釋，大部分的市場參與者都不會主動去囤地，因為土地隻有流動起來才能增值。胡存智：我不是替開發商說好話，而是說按照市場經濟規律來看，並不是大多數人去惡意囤地的。所以說在今年的土地供應中要求三條，第一是增加增量，第二要盡快的釋放存量，第三是盤活已經閑置的土地，要盡快的投入市場。

但任興洲認為，盡管國內住房最短缺時期已經過去，土地供應不算緊張，但問題是一線、二線和三四線的城市出現了分化，因此調控需要更加細致。任興洲：北上廣深可能還缺房子，但是有一些三四線的城市並不缺房子了，甚至有些省會城市房子並不缺。調控需要更加的細致，一刀切措施可能不太適合了。我們應該有針對性地去進行房地產的調控和所謂的社會管理。(記者唐明)