我愛我家回應多人賣房被設局：承諾先支付全部尾款

　　涉及9位賣房人，稱事后再向張金鳳追償，3位涉事經紀人被停職﹔朝陽法院正式受理4賣房人7起訴訟

　　■ “‘我愛我家’回應多人賣房被設局”追蹤

　　新京報訊 昨晚近10時，北京偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，經集團高層召開的緊急會議決定，啟動業主客戶交易保障機制，對在此次事件中未能及時獲得尾款的9位業主，將出資先行支付全部尾款，事后再由偉業我愛我家集團向張金鳳追償，盡最大努力保障業主利益，體現偉業我愛我家集團的社會責任感，維護該公司品牌形象。目前，3位涉事經紀人已被停職，正在配合調查此事。

　　白天，在到銀行討說法時，賣房人馬先生的母親曾一度昏厥，在得知這個好消息后，馬先生連稱感謝並表示母親身體好轉很多。

　　同時，記者昨日從朝陽法院獲悉，鑒於多套房已轉售或抵押，法院認為案件緊急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在該院提出7起訴訟，均正式受理。

　　同時，買方代理人張金鳳這兩天也致電“我愛我家”的經紀人稱，目前已懷孕住院。

　　賣家 討說法時痛哭昏厥

　　昨日下午1時許，房屋過戶后遭遇興業銀行抵押的賣房人，陸續趕到興業銀行北京海澱支行。

　　在眾多賣房人中，馬先生的母親何女士顯得格外激動，雙眼通紅的她不時大口吸著氣。馬先生價值360萬的房產，尚有242萬尾款未付，卻在過戶后先抵押給興業銀行海澱支行貸款430萬，后又抵押給個人貸出150萬元。

　　“一輩子能有多少個200萬呀——一輩子就這麼給坑了啊——這是要我的命啊——活路走不下去了啊……”在等待銀行負責人出面時，何女士的情緒逐漸失控，失聲痛哭。

　　據馬先生介紹，這套房是母親的畢生積蓄，此次賣房原是想換套房，用賣房錢買處新房，但因賣房的尾款張金鳳未付，使買房的錢斷供。“等於買房連環套斷了，現在賣的房沒拿到錢，買的那套房也有可能被收回。”

　　在痛哭中，60歲的何女士呼吸愈發急促，最后斜躺在椅子上失去意識，其他賣房人和媒體記者趕緊上前，通過掐手背虎口穴位等方式進行施救，幾分鐘后何女士才又慢慢恢復意識。

　　馬先生說，母親有高血壓，來銀行前剛服了藥。

　　銀行 “超額”房貸源於兩套房

　　下午3時許，興業銀行零售業務部副總經理李海洋、海澱支行負責人趙曉蓓等現身，他們表示在得知消息后，中斷在昌平會見客戶立即趕回。

　　馬先生質疑：價值360萬的房產，為何能在銀行抵押貸款430萬。

　　“不能做有罪推定。”李海洋稱，430萬其實是這兩套房屋的貸款額。

　　銀行方面稱，經過深圳世聯土地房地產評估公司北京分公司的評估，王先生房屋實際評估價值為309萬元，每平方米21023元，另一套位於花家地的房屋評估價值為312萬。

　　李海洋分析稱，例如有客戶到銀行以房產做抵押貸款400萬，銀行要求客戶提供相應的抵押物，對方提供房屋后，銀行評估發現該房屋隻值300萬，按房屋評估值70%貸款額度隻能貸到210萬，不夠其需要貸款的數據，這時客戶可能會再提供一套房子，再次貸款210萬。

　　“但對銀行而言，這只是一筆業務中的兩套抵押房產。”李海洋說，兩套房屋在住建委登記備案為400萬的貸款，查詢這兩套抵押房產時，分別顯示的是400萬的貸款總額。

　　買家 致電經紀人稱懷孕住院

　　“張金鳳給我們經紀人的印象就是開著寶馬五系豪車的‘大款’，有購房的經濟實力。”胡景暉稱，這名此前並未讓公司產生過懷疑的女子，就在此事被媒體連續曝光的這幾日，張金鳳仍與我愛我家公司和幾名售房者有聯系。

　　“她在電話中威脅經紀人，講的話很難聽。”胡景暉稱，張金鳳自稱目前正處於懷孕期間，在北京某家婦幼醫院住院，“她覺得就算警方現在立案了，也不能把她怎麼樣。”

　　此外，胡景暉稱公司了解到，張金鳳近日正在聯系個別售房者，“她告訴售房者一定會結清房款，願意先還個十萬八萬的。”

　　他稱，因警方尚未立案，公司隻能以保護客戶個人隱私的原則，對張金鳳個人信息進行保密，“一旦警方立案，公司會立即把這些材料交與警方，我們也呼吁司法盡快介入，大家都能得到一個說法。”

　　■ 進展

　　朝陽法院提速受理7起案件

　　張金鳳此前還因借款等原因兩次被告上順義法院

　　新京報訊 記者昨天從朝陽法院獲悉，鑒於多套房已轉售或抵押，法院認為案件緊急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在該院提出7起訴訟，該7起案件均正式受理。

　　7起案件均指向張金鳳

　　涉案的6套房屋分別位於朝陽區望京、酒仙橋一帶，其中4套位於花家地東路某小區、1套位於望京花園小區、1套位於將府家園小區。6套房屋均已過戶，剩余未付尾款達1251.26萬元。

　　其中，每起案件的被告均為2人，其中必有一人為張金鳳，此外還涉及5人，他們均為北京人，且其中包括張金鳳在內的5人均為順義人。其中，3名售房人起訴的5起案件均要求支付剩余房款及違約金，另一名售房人牛女士則要求解除合同。

　　此外，由於牛女士出售的房屋已被再次轉售他人，故牛女士同時提起另外一起訴訟，要求確認再次轉讓的合同屬於惡意串通，要求確認該合同無效。

　　如發現涉刑事會移交

　　朝陽法院表示，考慮到案件情況緊急，為最大限度地保障當事人權益免受損失，朝陽法院特意加快了案件流轉速度，目前這6起案件均已由立案庭轉交審判庭的具體承辦法官辦理。

　　據了解，這些起訴書從落款來看，最早的在3月13日，最后一個在3月25日。據介紹，法院審理中，如發現涉及刑事案件，會盡快將材料移送公安機關，是否立案需公安機關偵查酌定。但就目前來看，是民事訴訟，且剛剛受理，具體承辦人並非一人，案件進展情況不一。

　　至於是否會將幾起案件打包處理，法院表示需進一步調查，目前尚無后續情況。

　　此外，記者從朝陽警方了解到，前日，幾位當事人在報案時准備的材料並不齊全。警方已將所要補充材料告知當事人，待其補充后再提交給警方，以審核是否符合立案條件。

　　張金鳳兩次被告上法院

　　據悉，張金鳳在2011年因借款等原因曾兩次被訴至順義法院。

　　2011年2月，張金鳳曾以購房為由向他人借款76萬元，承諾一個月償還。因逾期未歸還，2012年，借款人將張金鳳訴至順義法院。雙方在法院達成調解，約定2012年3月20日起每月償還10萬元，在2012年9月30日前還清。

　　2011年，因買賣合同糾紛，張金鳳也曾被訴至順義法院。

　　聲音

　　民事上是欺詐，刑事上則是詐騙。綜合分析，買家是蓄謀，針對人數眾多，金額和社會影響巨大，証據也比較充分，刑事立案是最佳方案，刑事介入后可通過查封來凍結房產，追緝嫌疑人，但如果一時未能刑事立案，則需要立即民事立案來保全房產，目前看兩者要同步進行。

　　——清華大學法學院碩士生導師、北京威諾律師事務所主任楊兆全

　　本版採寫/新京報記者