加大持有環節成本釋放樓市供應

　　一直以來，供不應求一直是開發商理直氣壯漲價的理由，然而，經濟學家李迅雷近日引用2010年底中國住建部發布的數據顯示，中國城鎮人均住宅建筑面積約31.6平方米，人均住宅建筑面積已經超過了日本、韓國和中國香港。即便是發達富裕的歐洲國家，其城市人口的人均住宅面積也不過是36平方米。

　　一方面，珍貴的土地資源變成房子，一方面，新增的房源大量閑置，即使在寸土寸金的一線城市核心區，晚上小區黑燈也是一大片。2010年，網上還曾發起“網友集體晒黑燈”活動，用“黑燈率”來証明小區的空置率之高。全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”“查電表”“晒水表”等方式展開了一輪民間統計。

　　住房空置是公眾普遍關心的一個問題，因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風向標。在德國，業主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。

　　解決房地產供求頑疾，除了加大土地供應，應採取措施避免開發商捂盤外，更應在釋放存量房上做文章，數據顯示，自2009年以來，北京二手房成交量已經連續4年超過新房成交量。其中，2012年全年北京共成交二手住宅14.4萬套，比新房成交量多出2萬多套。

　　從近期釋放的調控信號來看，通過提高房產保有成本來優化房地產資源配置，將是未來調控的新趨勢，持多套房無持有環節稅時，有閑錢的人自然還會買房。因此，要抑制投資性和投機性需求問題，需要對住房持有環節的稅收制度進行合理設計，既要保障合理面積和套數的住房需求，又要抑制投資性和投機性需求。