北京春季房展難覓降價促銷 新樓盤價格趨穩

樓市調控效果正在顯現 北京新樓盤價格趨穩

“2013北京春季房地產展示交易會”4月11日至14日在北京舉行。此次房展會是“國五條”政策出台后北京舉辦的首個大型房展會，吸引了國內外五百余個項目參展。不過，受不久前嚴格的調控政策影響，很多參展項目沒有現場標明價格。種種跡象表明，與去年5月以來一路高企的現象相比，房價變動正呈趨穩態勢。

降價促銷難覓蹤影

由於本屆春季房展會遷至北京展覽館，因此展覽規模是以往展會的三倍，創歷史新高。盡管規模擴大，但包括前來參觀咨詢的購房者和項目銷售人員在內，場館內依然十分熱鬧。然而，與往屆相比，常見的降價促銷難覓蹤影。

在本屆展會上，位於北京的項目大約50個，同比2012春季房展增長約20%，從二環至六環以外均有分布。房山、順義、大興等郊區為集中放量區域。五環以內項目佔北京總項目數量的5%，五環至六環佔73%，六環以外佔22%。戶型以70至90平方米的小兩居和小三居為主。從區位和戶型、面積看，多數住宅項目針對首次置業的剛需，但大多數項目都沒有給出具體定價。

按照北京的調控計劃，2013年房價控制目標為全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定。因此在這種背景下，很多項目報價謹慎，多持觀望態度。打算買房的張女士對記者說，最近一直在看房，已經看好了幾個項目，本以為在展會上會有一些項目進行打折促銷，但來了之后發現，大部分北京項目都沒有開盤，也沒有定價，大多只是進行意向登記。

新盤難有上漲空間

盡管沒有明確定價，但不少項目的銷售顧問預計，新樓盤價格會與前期保持平穩，或與周邊小區價格相差不大。

前述銷售顧問稱，在新一輪調控政策下，項目銷量肯定會受到影響，價格應該會保持平穩。“起初想定價每平方米21000元，估計最終價格可能略降，會在每平方米20000元左右。”李先生說。

北京市豐台區某項目銷售顧問劉先生表示，項目將於4月下旬開盤，共推出200套左右的房源，將通過搖號進行銷售。從最近幾天進行的排號狀況來看，已經有100多位客戶進行登記。比起調控前的不少項目遭到購房者“瘋搶”的情況，現在已經好得多。

位於北京市房山區一個項目的銷售顧問衛先生表示，北京“國五條”調控政策出台后，主管部門對價格審批從嚴，要求老項目不高於前期，新項目不高於周邊，這意味著價格必將保持穩定。

與北京相比，周邊一些地區的房價卻趁勢上漲。北京嚴厲調控政策成為這些項目漲價的理由。燕郊地區某項目銷售顧問說，現在來燕郊地區的看房客比以前更多了，價格也有所上漲。

此屆房展會被視為“風向標”

作為房地產界的重大展會之一，北京春季房展會被稱為“樓市風向標”。由於本屆房展會是“國五條”政策出台后北京舉辦的首個房展會，因此其風向標意義更加明顯。從各方的反應來看，樓市調控效果正在顯現。

東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬說，樓市調控細則對開發商而言產生了三個效果：來電來訪量的下降，成交周期拉長，成交率在下降。在這種情況下，很多客戶都在觀望，看樓盤會不會打折、降價。

而開發商也在根據市場反應和政府態度相機抉擇。龍湖時代天街營銷負責人王璐說，近期一些開發商紛紛在生物醫藥基地、天宮院板塊拿地，因為這個地區有產業的支持。

賈玉鵬說，下半年房價走勢如何還要看政策走勢。如果沒有新的調控政策，四季度房價可能會平緩抬升。北京房地產業協會秘書長陳志認為，今年的房地產市場可能會較去年偏冷，房價將保持穩定。（記者 任峰 孔祥鑫 朱東陽）