新“國五條”細則一出廣州二手房成交放緩

　　細則一出，洛溪板塊二手成交立馬有所減少。

　　經過了一個月的沖刺，許多二手房交易已提前完成，在3月31日晚廣州“國五條”細則落地后，4月1日的廣州二手房交易量相對此前出現大幅回落。“往常我們一天發50個號左右，而‘國五條’出台后每天能發出160個到170個號。4月1日隻發出了101個號。”市交登中心相關人士向記者表示。洛溪板塊一中介人士也透露說，細則一出，作為番禺成交主力區域的洛溪板塊市民放盤及買樓的熱情立馬有所減少。而此前有統計數據顯示，3月31日全市二手網簽量超300套，番禺已實行網簽的區域網簽量則有60多套。

　　均價連續兩月突破1.4萬元/m2

　　細則出台后，二手住宅成交熱情有所回落，但值得關注的是，在過去兩個月內，洛溪板塊的二手住宅價格依然持續呈現上漲的勢頭。合富置業監測的數據進一步顯示，2月份番禺洛溪以14787元/m2的挂牌均價，8.9%的漲幅躍居全市挂牌價格首位。而在剛過去的2012年3月洛溪板塊住宅均價為14199元/m2，盡管較2月份有所回落，但與2012年3月的12336元/m2均價相比，依然上漲了15.1％。滿堂紅成交數據顯示，2013年2月份番禺洛溪板塊的二手住宅成交均價為13327元/m2，這與2012年2月份該板塊的11394元/m2成交均價相比，漲幅高達17%。

　　60∼80平方米兩房是成交主力

　　從成交的產品類型看，滿堂紅統計顯示，以成交總價在80萬∼100萬元左右的物業成交最活躍，例如芳華花園的樓梯樓、海濱花園、海天花園等樓盤比較受歡迎，芳華花園的樓梯樓二手均價在11000∼14000元/m2左右，以60多平方米的兩房受首次置業人士追捧，不少買家都是天河、海珠等老城區工作的年輕人。海濱花園、海天花園的二手均價也在11000~13000元/m2左右，以80多平方米的大兩房成交比較活躍。

　　至於洛溪板塊質素較高的小區，主要是洛濤居南區、廣州奧林匹克花園、華薈明苑、麗江花園等，二手均價15000∼18000元/m2左右，部分小戶型的放盤價更高更貴，60平方米的小兩房放盤甚至達到110萬元。根據滿堂紅統計數據顯示，目前洛溪板塊放盤最多的是60∼80平方米的兩房，佔3月份整個洛溪板塊新增放盤的35.3%以上，而放盤總價在80萬∼150萬元之間的物業佔了五成。

　　買賣雙方都想快 成交放量

　　合富置業市場經理梁燕明指出，3月洛溪板塊市場變化最大的是業主及買家心態的轉變。此前，部分“剛需”客為求買到實惠單位，往往多有“揀擇”，但由於市場風傳二手交易要征收20％的個稅，不少觀望的買家紛紛出手趕在3月底前入市。同期，也有部分業主由於手上持有不止一套物業，基於對后市不看好也紛紛放盤，而成交有較大的議價空間。據梁燕明透露，一套100多萬的單位為了快速放盤成功，甚至會鬆口降價五六萬元。

　　據中原地產區域營業經理周志鵬介紹，整個3月洛溪板塊成交相當火爆，總成交量幾乎是2月份的3倍。成交的單位多以“剛需”買家喜好的兩三房為主。梁燕明表示，進入4月，盡管市場成交有所放緩，但部分隻持有一套物業、且房產証過5年的業主心態依然表現強硬，放盤的原則是堅持選擇出價最高的客戶。合富置業相關人士表示，今年3月份市場的成交量沖上了一個較高的峰值，所以4月份的成交量會有一個比較正常的回落。新政出台會使市場恢復平穩和理性，但並不會使成交“劇烈萎縮”。 （記者 王荔玨攝影報道）