70大中城市房價68個環比上漲 一線城市漲幅最高

     3月份，房地產市場銷售價格全面上漲。國家統計局昨日發布統計數據顯示，3月份70個大中城市中，新建住宅價格環比下降的城市隻有溫州1個，上漲的城市有68個。分析稱，需求集中釋放助漲3月房價，后期房價走勢可望趨穩。

　　一線城市漲幅最高

　　從新建住宅來看，97.1%的城市3月環比價格上漲，高於2月份的94.3%。70個大中城市的新建住宅房價中，僅有溫州跌0.1%，1個城市持平，剩下的68個城市均上漲。

　　其中，上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的環比漲幅都超過2%，上漲幅度明顯超過全國平均水平。

　　在二手住宅方面，3月份二手住宅環比和同比價格上漲最高的城市為北京，環比漲幅為3.1%，同比漲幅為9.1%，環比價格連續十個月上漲。

　　4月房價走勢可望趨穩

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房價。3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，加之各地房地產市場調控細則出台前，潛在購房者擔心實施細則出台后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急於入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

　　對於后期房價的判斷，劉建偉認為，走勢可望趨穩。他稱，3月底，北京等城市相繼出台了房地產市場調控實施細則，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等。進入4月份以來，政策效應開始顯現，部分城市二手住宅成交量出現回落，預計4月份房價走勢可望趨穩。

　　■分析

　　未來2-3個月是調控窗口期

　　摩根大通首席中國經濟學家朱海斌昨日表示，未來2-3個月將是觀察調控政策效果的重要時間窗口。

　　朱海斌認為，國五條細則沒有預期的那麼嚴厲。調控政策能否發揮作用仍有待觀察，短期內房地產市場仍存在不確定性。

　　朱海斌稱，近期一線城市的房價上漲較快，而這些城市過去幾年實施的調控政策越來越嚴厲且新增供應越來越少。因此，房地產調控政策有可能因地而異，未來2-3個月將是觀察政策效果的重要時間窗口。