北京土地市場5月開閘放量 供應經營性用地12宗

　　經歷半個多月的沉寂，北京土地市場在5月開閘放量。截至昨日，北京正在供應的經營性用地達到12宗，首宗經營性用地——門頭溝區門頭溝新城在昨日的拍賣中以3.68億元成交，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平米。分析稱，5月土地市場仍將火熱。

　　7宗地塊位於通州

　　受“國五條”細則落地等影響，北京土地市場4月有所降溫，僅有通州區推出兩宗地塊。經歷4月的供地低潮后，5月北京加快土地供應。

　　據北京土地整理儲備中心網站顯示，截至昨日，北京正在供應的經營性用地達到12宗，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達到90.54萬平米，集中在大興、通州、豐台、門頭溝等區域。

　　在12宗地塊中，有7宗位於通州區域，該區域極有可能成為5月土地供應最大區域。其中4宗位於通州運河核心區，3宗位於通州台湖鎮。從去年年底開始，隨著萬科、首開、東亞新華、世紀鴻等房企進駐，通州台湖也成為近期較熱的區域。通州台湖地塊入市，或將再度受到市場關注。

　　此外，位於南三環的豐台花鄉地塊、大興舊宮地塊、大興魏善庄鎮地塊因地理位置優越，也是5月出讓的熱門地塊。

　　市場向好趨勢未改

　　作為北京5月首宗經營性用地，門頭溝新城MC09-004地塊昨日拍賣，現場有龍湖地產、物美置地和北京世紀今創三家企業參與。雖然參與企業不多，但現場競價達到82輪，最終世紀今創以3.68億元競得該地塊，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平米。

　　業內人士認為，門頭溝新城缺乏商業配套，此類土地供應較為稀缺，這成為企業競爭的主因。

　　招標文件顯示，該地塊位於門頭溝區龍泉鎮，總建筑規模為3.2859萬平米，為商業金融用地。而競得方世紀今創在北京以商業開發為主，開發有紫晶七星廣場、盧卡新天地等。

　　中經聯盟秘書長陳雲峰認為，雖然現在限購仍在嚴厲執行，並且政府對新房市場有限價的舉措，但開發商的資金實力沒有變化，北京的土地資源稀缺，新房的銷售仍然順暢，在北京拿地仍然有利潤空間，市場向好的趨勢沒有改變，因此預計5月份開發商參與土地市場的積極性很高，土地市場仍將火熱。 (記者 袁曉瀾)