樓市高燒“微降” 后期調控難度加大

梳理繁雜的數據，盡管全國房地產市場仍難看出明顯的降溫，但投資、新開工面積、開發商購地面積等指標卻有些許回落。業內人士稱，國五條出台，加上有所收緊的信貸，使樓市高燒“微降”，但從成交量和開發商資金鏈等方面分析，期望房價明顯下調幾無可能，這讓后期調控難度加大

“縱觀前5月全國房地產各項指標，除住宅開發外，其他各項指標同比增速回落，這說明調控新政抑制了房地產行業的較快回升。”鏈家地產分析師張旭說。

“回落”成前5月房地產各指標關鍵詞

據國家統計局數據，1-5月份，全國房地產開發投資26798億元，增速比1-4月份回落0.5個百分點。前5月全國房地產開發企業房屋施工面積523431萬平方米，增速同樣比1-4月份回落1.2個百分點﹔開發企業土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點﹔土地成交價款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個百分點﹔開發企業到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。

而1-5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，增速比1-4月份回落2.4個百分點﹔5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.26，比上月回落0.09點。

“上述數據說明，雖然各地國五條落地力度不大，但因為信貸等方面有所收緊，樓市高燒的趨勢微有放緩。”北京中原地產市場研究總監張大偉說。

雖“落”卻憂 房地產調控任重道遠

盡管“落”字當頭，房地產市場仍讓人揪心。從成交量和開發商資金鏈等方面分析，期望房價明顯下調幾無可能，這讓后期調控難度加大。

“A股地產上市公司一季度財報數據顯示，一二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。”張大偉說，開發商拿地量下降，主要是受供應不足導致，但其拿地意願依然強烈。

並且，整個5月份全國主要54城市新建住宅簽約套數為24.86萬套，雖然環比4月份的25.3萬套下調了1.8%，但無疑仍處高位。

對此，張旭持相似看法。“雖然1-5月房地產投資同比增幅回落0.5個百分點。但縱觀今年以來，房地產投資同比增速持續均保持在20%以上，是市場回暖以后相對較高和穩定的水平，在嚴厲調控周期內整個行業仍能持續保持如此增速，足以說明整個行業依然具備回升的潛力。”她說。

再者，張旭分析指出，雖然5月國房景氣指數回落0.09點，已經連續三個月環比回落。但這三個月的平均降幅為0.22，遠低於2011年持續回落期間0.48的平均降幅和2012年2季度回暖初期0.74的平均降幅。這也進一步說明房地產對調控政策的“免疫力”在增強，也意味著后期調控難度將加大。

“近期廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在再次失控的風險。”張大偉說。