雅戈爾退地之痛：4.84億損失需賣千萬件服裝【3】

　　一邊退地一邊斥資20多億拿地

　　退地並非雅戈爾不再看好地產，而只是不看好申花地塊的開發前景。

　　“2011年1月以來，房地產市場的政策環境和市場形勢發生了較大變化。”這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱，退地是公司“綜合權衡的結果”。

　　在杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳看來，雅戈爾退地可能是基於對未來房價走勢不樂觀。據她分析，以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看，加上建安、營銷等成本后，要想在項目上有利可圖，“雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右”。

　　“現在申花地塊周圍的房價，最高不超過2.5萬元/平米。”章惠芳說，從退地的舉動看，雅戈爾可能預期，近幾年內不會出現房價漲到使其“扭虧為盈”的局面。

　　“現在退地虧損4.84億元，雅戈爾或許判斷，投入幾十億開發后，仍然是賠錢的，並且可能賠得更多。”章惠芳分析稱。

　　據報道，早在去年，雅戈爾負責人曾表示，現狀之下，申花地塊的兩宗土地“確實沒有盈利空間”。

　　對於“為何不尋求轉讓而直接選擇退地”的問題，劉新宇沒有正面回答。

　　章惠芳分析稱，目前的樓市以及信貸情況下，一個“能一下掏出24億元”的接盤者並不好找，而另一方面，即便是那些真正有實力的開發商，面對超過1.7萬元/平米的樓面地價，“也不敢輕易接手”。

　　章惠芳還猜測，退地事件中，或許也摻雜著雅戈爾戰略調整的意味。“雅戈爾進入杭州后，一直給人以水土不服的印象。”章稱，御西湖項目開發時間過長等事件，就是例証。

　　地產機構杰盟智庫執行長蘭洪海，也以“水土不服”形容雅戈爾在杭州的表現。在他看來，雅戈爾退地是“斷臂求生”的痛苦抉擇。

　　就在退地之前的5月底，雅戈爾宣布斥資14.5億元拿下寧波東城核心區一宗土地。據統計，今年以來，雅戈爾在寧波以招拍挂或參股等形式，向地產砸進了20多億元。

　　“寧波拿地、杭州退地，可以反映出雅戈爾地產布局的趨勢。”章惠芳說。不過，劉新宇此前曾對媒體稱，退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。

　　“退地因趕上宏觀調控等多個原因，是經營活動中不可避免的失誤。”劉新宇稱，雅戈爾的做事風格比較穩健。

　　但在蘭洪海看來，房地產紅火時期，雅戈爾“高價奪地王”的行為，“還是比較激進的”。