房產稅改革擴圍或下半年落地 杭州或成第三城

據7月12號媒體報道，監管部門近日形成意見，重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標准，即可執行基准利率的0.7倍，業內人士評價說，這項政策將顯著提高剛需購房者的購買力。

同一天，另有報道說，以房產稅為核心的長效調控機制正在謀劃之中，包括杭州在內的幾個城市已經在擬定房產稅試點方案，待國務院批准后，可能將在下半年落地。

近日有消息稱，杭州有望成為繼上海、重慶之后，第3個試點向住宅征收房產稅的城市。這再次把杭州推向了房產稅試點城市的風口浪尖記者向稅務部門求証后了解到，杭州是否列入試點實際上至今仍不明確。對此，濱江房產集團副總朱立東有些迷茫：

朱立東：房產稅還落不落了呢，怎麼落？始終是懸在頭上的一個靴子，一定的迷惘期還是存在的。隨著政策該落地落地，房地產企業該拍地拍地。

房產稅三個字，幾乎左右了杭城樓市。今年4月，傳言稱杭州將從5月1號起開征房產稅。於是，杭州主城區商品房火爆成交4404套。不過，5月一到，謠言不攻自破，銷量極速下滑近一半。

中國指數研究院杭州分院研究總監高院生認為，房產稅落地后，市場將不會大起大落：

高院生：政策出台之后，市場會有緩沖期，最先影響是成交量和供應量，下降之后可能對價格有影響，房產稅從某種程度上確實可以起到抑制房價快速上漲的作用的，但不會出來以后馬上下降。

征收房產稅的試點城市，會對老百姓的剛需住房市場產生怎樣影響？華邦地產首席分析師宋文杰認為，杭州房產稅將更多地參照上海模式。

宋文杰：杭州房產稅實行的話，大部分老百姓並不會受到影響。如果對存量房開始征收的話，受影響的客戶比較多一些。現行手上不管有多少套房，可能都不會征稅，如果再要買房，可能會對以前購買的房也進行征稅。

北京中原地產市場研究部總監張大偉重點解讀了房產稅目前的兩種模式：

張大偉：現在房產稅征收有兩種模式：上海模式和重慶模式，重慶是考慮到了你手中的存量，也就是說你原來手中有的房產，在政策出台時會計算你的房產稅。上海是不管你原來有多少套，隻要你不買房，就不會計算你房產稅。我覺得重慶模式是上海模式的發展方向，兩種模式是遞進的。

除杭州外，深圳、北京等一線城市以及個別二三線城市也已將房產稅改革試點方案上報至中央政府。業內人士認為，不排除房產稅改革試點在近期小幅擴圍的可能。(記者季蘇平 韓秀 李佳)