上海天價地王空置18年 幾經易主價格漲近170倍

　　徐家匯中心項目

　　起拍價高達175億 上海或現天價地王

　　今天有媒體報道稱，上海市國土部門將在今日公布徐家匯中心項目預申請結果。引起了社會各界的廣泛關注，徐家匯中心項目是目前上海最高總價和起始價的地塊，目前起拍價就已經高達175.26億元。那麼徐家匯中心項目到底是一個什麼樣的地塊呢，他又為什麼能得到如此高價。我們財經頻道的記者也在第一時間對這個地塊進行了探訪。

　　最近幾天上海市房地產市場炒的最熱的上海徐家匯中心地塊，這個地塊剛剛開始預申請，他的價格就達到了總價175億，目前是排在上海最貴的地塊之首。那麼這個地塊到底長什麼樣子呢，大家可以透過我們的鏡頭一起來看一下，通過我身邊這個已經拆掉的窗大家可以看到，目前這個地塊已經被規劃為一個停車場。而遠處大家可以看到就是徐家匯地區最為繁華的恆隆廣場和港匯廣場。十八年來可以說周圍是高樓林立而這個地塊仍然是一片荒地。

　　根據上海市規劃和國土資源管理局公告顯示，徐匯區“徐家匯中心項目”地塊95年就曾入市交易，目前重新開始接受預申請，起始總價高達175.26億元，該地塊位於徐家匯城市副中心核心，總出讓面積達99188.8平方米，規劃建筑面積58.42萬平方米，起始樓面價約為3萬元/平方米。這個項目的體量相當於目前徐家匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。現在這幅地塊已引起多家地產巨頭的興趣，有望成為今年的全國總價地王。但也有業內人士指出，該地塊總價太高，開發難度很大，因此也不排除無人申購的可能。

　　某地產中介徐家匯店經理曹倩倩稱，相比較拿這塊地應該是強強聯合吧 不大會是一個企業拿，我估計這樣的話財務狀況會有些問題。這對資金壓力會很大。

　　空置十八年 地王命途多舛

　　尚未競拍，“徐家匯中心項目”就已經成為上海史上總價地王，或許還將成為今年全國總價地王。然而就是這麼一塊炙手可熱的核心地塊，在過去的十八年中卻幾易其主，上演了一出“地王魔咒”，我們一起來了解一下。

　　記者採訪中了解到，徐家匯中心項目地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得，計劃打造浦西最高樓。但進入市場運作后，由於資金問題遲遲未能得到開發。隨后，1998年席卷而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境，項目就此擱置。2004年2月20日，頂新國際與上海大宇簽署了90%股權轉讓協議，地王首次易手。然而僅僅一年后，徐匯區政府就將土地收回，並以股權轉讓形式將部分開發權交給上海實業城市開發集團。該集團原計劃投資250億至300億元，打造浦西第一高樓，但項目始終未正式啟動。直到今年5月19日，徐匯區規土局通過土地置換的方式，再次從上海實業城市開發集團手中收回了該幅地塊。十八年間，這一地塊的土地價格已從當年首次易手的近1.2億美元，漲到了現在的175.26億元人民幣。

　　上海市民張先生稱，這塊地方以前一直長輩們講這塊地方可能要有新的規劃 也是徐家匯商圈的一部分 所以一直有聽說 大概有十七八年時間了，結果一直都沒有動靜。

　　雖然各家開發商對於徐家匯中心項目地塊的宏圖偉願從未實現過，但圍繞著這一地塊的炒作卻也從來沒有停止過。在徐家匯做了十年房產中介的曹小姐告訴記者，這周邊的房地產項目，十多年來一直圍繞著浦西“第一高樓”的概念在進行營銷。

　　某地產中介徐家匯店經理曹倩倩稱，拿這塊地是說做浦西第一高樓，我們一直都是拿這個做為賣點，買這邊的東方曼哈頓包括徐家匯周邊的一些高檔樓盤都是拿這個作為賣點，然后前段時間又一個175億的出來我覺得對我們來說也是一個利好的消息。