2013，個人理財經歷的無奈與驚喜

　　一年到頭，總要算算經濟賬。2013年，是收入倍增計劃的第一年，大家都滿懷期待，盼望著錢包、投資能與宏觀經濟一起比翼齊飛。

　　2013年，預想中的房地產調控鬆綁並沒有實現，房價也一漲再漲﹔樓市投資渠道堵塞，黃金成為了抗通脹的寄托所在，投資飢渴的中國大媽被套﹔利率市場化讓銀行不再坐著就能賺錢，互聯網理財給草根工薪階層帶來理財福音﹔收藏者手上石頭瓷器卻頻頻漲價……

　　我們一起來回顧一下構成宏觀經濟大圖中的一個個微小個體，勾勒出你我2013年個體經濟年報。

　　2月

　　限購族

　　年頭不買房，年底 “縮水”一間房

　　2013年2月底，為了讓小孩能順利入讀省級名校，廣州市民陳先生便開始尋找周邊學位房。最開始，陳先生預算以手中的80萬元作為首期，貸款購買一套電梯三房的學位房。然而，就在2月底，新“國五條”橫空出世打亂了他的計劃。

　　在新“國五條”實施細則中，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”成為最具殺傷力的條款，推動各地樓市呈現供需兩旺，交投火爆的“末班車”效應，成交量達到正常時期的三倍。

　　考慮到如果20%個稅的規定落地，在“業主實收”的交易管理下，自己可能要額外增加至少10萬元的稅費支出，陳先生隻好迅速改變購房計劃。最終，他決定將原本作為按揭首付款的80萬元，改為全款購房的預算總額。

　　3月底，陳先生以一次性付款的方式，購入了一套1房1廳的低樓層學位房。而原業主由於擁有多套物業，擔心按照差額20%征收重稅，爽快地降價4萬元將物業出售。

　　據廣州市房地產交易官方網站陽光家緣公布數據顯示，2013年3月和4月全市十區二手住宅成交量分別高達12063套和15251套，同比去年同期分別增長320%和260%。合富置業首席市場分析師龍斌表示，新國五條的“末班車行情”當中，不少買家為規避政策落地風險採取一次性付款方式。

　　盡管因政策突襲，陳先生原來計劃的三房“降級”到了一房，但他還是要慶幸自己的果斷選擇。從年尾回望年頭，雖然從國家到地方各有調控政策出台，卻難阻全年房價的上漲。

　　數據統計，前11個月，廣州全市網簽量達到86157套，同比上漲11.5%，其中十區57983套，同比微漲1.7%﹔均價13289元/平方米，同比漲8%，其中十區網簽均價15873元/平方米，同比漲11.3%。

　　“年底以同樣置業預算能購買到的物業面積比年初至少縮水了10平方米。”二手房屋中介盧偉強說。隨著樓價的上升，不少預算漲幅趕不上樓價漲幅的購房者發現，同樣的預算在年初能買到市中心的三房，現在再想在同一個區域內買房就隻夠買兩房了，一年不買房，預算縮水至少一間房。

　　南方日報記者 牛思遠

　　實習生 陳曾珍