北京二手房一年兩遇滑鐵盧 “有價無市”普遍

王麗婭

2014年01月13日08:13 來源：北京晨報手機看新聞

原標題：北京二手房一年兩遇滑鐵盧 “有價無市”普遍

　　2013年，在北京新房價格一路向上的背景下，二手房價格卻走出了兩個“弧度”。雖然下跌很短暫，但新房價格與二手房價格不再步調一致卻有了鐵証。北京晨報記者調查發現，自去年四季度以來，即便在北京典型的二手房熱點區域，房價也步入“滯漲”、“有價無市”的尷尬境地。漲不動的二手房，還有沒有出手的價值？

　　二手房一年

　　兩遇“滑鐵盧”

　　在市場拋出“2014年房價漲幅收縮”的觀點時，多數人認定這是指代表房價走勢的新房價格。不過，在偉業我愛我家提供的2013年的北京樓市成交數據中，新建商品住宅全年網簽為119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網簽82831套﹔同時，二手房全年成交超過16萬套，相當於同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著，二手房價其實握著房價一半的“話語權”。

　　過去一年的樓市成交數據表明，北京房價並非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產、21世紀不動產等多家房產機構反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對比的是，二手房價格在去年7月份、12月份均出現小幅下跌。即便是代表中低價位二手房的“我愛我家”，12月份的二手房價格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內，北京二手房房價遭遇兩次“滑鐵盧”。

　　自住房分食

　　二手房

　　二手房的月度成交數據顯現出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個稅出台前夕，成交量一月暴增至4.37萬套，量價齊升。此后市場一蹶不振，最終經歷過一次小跌后才逐步回暖。

　　很快，二手房市場在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現象。值得關注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會召開，房地產長效機制呼之欲出﹔二是北京首個自住商品房入市，一個月內迎來14萬人申請注冊。

　　盡管7萬套的自住商品房被房產經紀人調侃稱為“堪比中大獎”，但在買房人孟穎看來，卻是“機不可失，失不再來”，值得賭一把，決定推遲購買純商品房或是二手房的計劃。

　　多數業內人士承認，北京二手房深陷“冰凍天”除了處於高位的房價因素，自住商品房這樣擴大低價房供應的政策，給買房人帶來的心理影響不能小視。

　　買賣雙方

　　都很糾結

　　“即便決定暫時不出手買房，接到我們的電話也會忍不住聊上一陣。”房產經紀人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點，一個月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中，小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結心情：“買房人怕最終買不到自住房，還錯過了目前的房價低點﹔賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過這個結果沒人能知道，也許會等來更高的價格，但也許等來的是降價。”

　　買賣雙方的糾結不是沒有根據。原本1月是房貸鬆動的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來史上最為嚴厲的一次管制。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆(微博)認為，房地產的黃金時代已經接近尾聲。

　　在剛過去的這個周末，北京晨報記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點區域發現，即便是此前以各種理由借機漲價的區域，如今也面臨“有價無市”的尷尬。按照以往規律，樓市長期博弈之后非漲即跌。而這一輪博弈后樓市將往何處走？現在誰也說不准。

　　晨報記者王麗婭

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　　2013年：樓市奔波年

　　2013年是忙亂的一年，政府忙調控，開發商忙拿地，買賣房人忙應對。

　　這一年，從年初國五條20%個稅引發過戶潮，到一步步嚴控預售証發放，直至年底改變思路加大供應，總之，政府從年初忙到年底，一刻不停息。

　　這一年，開發商忙著瘋狂“補倉”，不惜出高價拿下一塊又一塊地。繞開從緊的政策，利用精裝拆分、捆賣車位，甚至是借著周邊高價成交的地塊，想盡辦法把房子高價賣出去。

　　買房人和賣房人同樣不閑著，買房人為了爭搶日光盤，到處托關系找后門。賣房人為了升級置業，省去賣房時原本需要交納的20%個稅，和卡在限購外的買房人一樣，不惜跟風離婚。

　　2014年：樓市關鍵年

　　2014年是新一屆政府新政落實的第一年。

　　新的一年，從農村經營性集體土地上市、加大保障性住房供應，到嚴管“影子銀行”等金融措施的落地，房地產行業將迎來不同於以往的調控結果成為共識。