平安、民生銀行暫停住房按揭貸款 未受政策影響

　　雖然“二套房政策生變”的傳言在市場的印証下被打破，但記者在調查過程中發現，平安銀行、民生銀行住房按揭貸款全線暫停。據知情人士透露，停貸的原因並不是受到任何政策的影響，而是銀行差別化定位以及盈利點轉向的結果。

　　平安銀行相關負責人表示，在一個多星期前，總行下發了通知，住房按揭貸款在未來的一年內全線暫停，具體原因並沒有說明。專業貸款機構“偉嘉安捷”的市場部分析師吳昊也証實，平安銀行房貸的確已經暫停，但不是說完全不做，如果想申請也可以，但是首付成數較高。“早前，平安銀行住房按揭貸款業務做的就比較少，他們的業務重點在企業貸款等利潤較高的方面。”吳昊補充道。

　　同時，對於主攻小微企業貸款的民生銀行來說，住房按揭貸款業務也基本不做。“首套房貸發放已經變成個案，更別說二套房貸，基本已經不發了。”民生銀行相關負責人這樣告訴記者。他們直言，目前的業務重點在小微企業貸款方面，差異化經營定位讓其開始在另一個領域精耕細作。

　　需要指出的是，一位知情人士透露，停貸原因一方面是銀行內部經營戰略的調整，更直接的原因就是盈利。房貸利潤小，銀行首套房貸款的利率普遍為基准利率的8.5折，對於利差收窄的商業銀行來說房貸盈利少，而中小企業貸款利率多為基准利率上浮30％，盈利空間大。

　　某國有銀行信貸部相關人士直言，銀行內部在設計更多的消費類貸款產品，未來通脹還在持續，中長期住房按揭貸款對於商業銀行來說並不劃算，目前處於薄利多銷的狀態，為了力撐商業銀行盈利能力不會加速下滑，隻有更多地開發收益較高的消費類貸款。就好比現在的100元錢和三年前相比，可能隻相當於當年的90元錢，10年、20年以后可能100元的價值隻相當於10元，對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業貸等低得多，期限也長。