多地下調公積金貸款利率 對一二線城市作用較大

繼央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率之后，11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調公積金貸款利率0.25個百分點。調整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現行4%下調至3.75%，為歷史最低。

北京住房公積金管理中心的公告顯示，自2015年5月11日起，調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調整內容為，貸款1至5年(含5年)由現行的3.50%，調整為3.25%﹔5至30年(含30年)由現行的4.00%調整為3.75%，分別下調0.25個百分點。

此外，此次公積金貸款利率調整還涉及保障性住房項目。公告顯示，北京市保障房試點項目貸款將由目前的4.4%下調至4.125%，下調0.275個百分點，幅度超過了個人公積金貸款利率0.025個百分點。

幾乎與北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日發布了有關下調公積金貸款利率0.25%的通知，調整后，這些城市五年期以上個人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%﹔五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，經過央行降息，此次公積金貸款利率已經下調至歷史最低。“5至30年(含30年)貸款利率下調至3.75%后，已經低於2008年的最低紀錄3.87%”。

據他估算，以首套房貸款100萬元、期限30年、等額本息還款為例。此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。“而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右”。

事實上，今年以來與公積金相關的適度寬鬆政策成為各個地方政府刺激房地產市場的主要策略。根據中原地產的不完全統計，2015年以來發布不同力度公積金鬆綁政策的城市數量已經超過百個，其中除了北京、上海，還有蘇州、贛州、海口等城市。這些城市相關政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。

“整體來看，全國層面的公積金鬆綁政策在發揮作用。”張大偉說，各地調整公積金相關政策主要是為提振樓市。“從目前來看，這是地方政府調控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當於商業貸款利率六至八折，對購房者有很大的吸引力”。

張大偉預測，近期可能還會有一些城市出台類似的樓市刺激政策。不過，他同時表示，目前房地產市場分化明顯，各地庫存壓力不同，這些政策對一二線城市作用相對較大，而對三四線城市影響有限。