今年房價難大幅上漲 信貸政策或繼續放鬆

　　5月7日，中國社科院發布《房地產藍皮書》報告顯示，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性並不大。此外，2015年購房信貸政策仍有繼續放鬆的可能，而庫存高起，銷售回落是房地產市場面臨的一個主要問題。

　　房價上漲的可能性存在

　　社科院藍皮書顯示，綜合各方情況，從供給和需求以及中央和地方政府出台的政策來看，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性並不大。總體來說，2015年房價與2014年年初相比，高於2014年，增長的可能性比較大，但這要取決於2015年政策的寬鬆程度和執行力度。

　　從區域劃分來看比較明顯，比如人口聚集能力比較強的一線城市和部分熱點的二線城市房價有回暖上升的趨勢。而人口聚集能力比較差、庫存大的一些二線城市或者三四線城市，這些地方的房價會延續下跌回調的態勢。

　　2014年土地成交款中，一線城市佔35個大中城市比重大概是30%左右，一種可能是一線城市的土地價格高，形成房價上漲的預期。另一種可能是房地產開發企業集中到一線城市購買土地，這預示著房地產企業收窄戰場，主戰場返回到一線城市。

　　信貸政策或繼續放鬆

　　隨著樓市調控逐步放鬆，今年政策方向會如何？藍皮書也預測，2015年購房信貸政策仍有繼續放鬆的可能，當前，庫存高起，銷售回落是房地產市場面臨的一個主要問題。截至2014年末，全國商品住宅待售面積上升至40684萬平方米，同比增25.6%。住宅施工面積仍以5.9%的速度增長，而銷售面積同比下滑9.1%，照此趨勢，預計2015年待售面積仍將持續上升。

　　藍皮書預測，2015年差別化的住房信貸政策將會繼續放鬆，具體就是二套房的房貸最低首付款的比例和利率浮動的幅度下調。

　　廣州下半年或現上漲

　　作為四大一線城市的廣州，今年樓價也尤其受關注。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，未來中央政策會保持平穩，地方性的放鬆政策會繼續出台。成交量將會繼續放大，廣州會出現庫存快速下降的趨勢，今年下半年房價會出現普遍上漲趨勢。政策方面，業內人士表示，盡管佛山全面放開限購，但是廣州今年放鬆限購的可能性不大。不過，廣州購房融資政策仍有可能放鬆，其中二套房首付比例有可能會下調到四成。

　　報告顯示，廣州過去十年每年新增人口是44萬，樓市供應每年新增僅10萬套。對比之下肯定是供不應求。未來10年甚至15年廣州樓價總體趨勢上漲，但是其中會有階段性的波動。