“雙降”致一線城市房貸利率再鬆綁 去庫存或再加速

6日，融360發布最新房貸報告顯示，在央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率（“雙降”）后，房地產貸款利率再度降至近年最低值，折扣也有鬆綁之勢。

根據融360監測8月26日至9月1日房貸數據顯示，降息后首周北京房貸市場變化較小，僅有民生銀行暫停房貸業務，其余銀行均未做出大的調整。

目前北京首套房的平均利率折扣為8.98折，受降息影響，執行利率降至4.62%。值得注意的是實行9折以下利率的銀行多達16家，在所調查銀行中佔比已超過50%。

二套房利率方面，在30家銀行中，除了平安銀行、民生銀行、杭州銀行停貸之外，首付4成及首付7成的銀行都僅有一家，分別是中信銀行和花旗銀行﹔匯豐銀行、廣發銀行等四家銀行首付為6成，剩余21家仍實行首付5成的二套房貸政策。

廣州方面，數據顯示，4家銀行下調了首套利率，其中光大銀行由9.2折調至9折，興業銀行與恆生銀行由9.5折調至9折，中信銀行下調幅度更大，由基准利率調至9折。

在首套房利率方面，數據監控的23家銀行全部可進行房貸業務，其中，8.6折的有1家﹔8.8折的有1家﹔8.9折的有1家﹔提供9折利率的有12家﹔9.2折的有2家﹔9.3折的1家﹔9.5折和基准利率的銀行各有2家。廣州銀行首套房利率上浮10%。

在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均為基准上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均為7成。

上海方面，上海首套房的平均利率折扣為8.98折，同時受降息的影響，執行利率降至4.62%。

首套房利率方面，融360所監測的27家銀行中，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供利率優惠。其中，中信銀行、渤海銀行、浦發銀行、匯豐銀行等9家銀行利率低於9折，12家銀行利率為9折，另執行超過9折以上利率的銀行僅有5家。深圳方面，在央行雙降的背景下，深圳的首套和二套房貸市場略微收緊，開展房貸業務的25家銀行首套平均利率為基准利率的99.52%。

融360分析師任雪飛認為，除深圳外，北京、上海、廣州房貸成本已經降到歷史最低。受眾多利好政策影響，開發商勢必將加快“金九銀十”的推貨節奏，樓市去庫存能力將進一步加強。（記者 梁倩 侯雲龍）