外资银行房贷未收紧 花旗称不会压缩房贷业务

　　房地产调控政策出台加上一季度末资金紧张，近期银行房贷政策不断有新情况出现。日前又有消息指中国银行（601988）和农业银行（601288）上海部分网点由于资金额度紧张，已暂停房贷业务。虽然此后两行总部都立刻澄清此仅为部分分支机构根据资金额度进行的业务调整，总行政策无变。但近期中资银行纷纷压缩房贷已是事实。相比之下，目前不少外资行却依然保持较为宽松的房贷政策，借机会抢占市场。

　　记者昨日致电咨询东亚银行北京路分行，工作人员表示，当前贷款20年利率为7.2%，该行目前执行二套房上浮10%，一套房维持基准利率政策。针对有传言部分银行暂停二套房贷，工作人员表示目前并没有出现额度紧张的情况，“如果有需要的话，明天就可以过来办理。”

　　此外，花旗、汇丰则依然保持着首套房贷85折的优惠政策，虽然对个人信用情况、还款能力等方面有一定要求，只有符合特定条件才能享受相应优惠幅度，但是有银行工作人员表示，大部分客户都能申请到最低折扣，并且不少外资银行都表示目前房贷额度并不紧张。

　　花旗银行个人银行业务总裁周永赞昨日对记者表示，最近也留意到部分银行房贷资金紧张的消息，但“对花旗来说，房贷的额度不是问题，目前资金非常充足，该行房贷业务依然在快速增长。”周永赞介绍表示，过去一年该行抵押贷款在快速上涨，而且有“非常好的增长率”。他透露花旗未来会在国内两个城市新加开房贷销售业务。

　　此前，上海地区的中行和农行传出暂停二套房贷，广州某按揭公司业务员昨日告诉记者，目前广州地区中行、农行依然可以进行二套房贷。“而且只要手续齐全，四大行办理都很快。”不过，该人士同时指出，利率收紧态势还是日益明显。“不少国有银行现在一套房利率最低只可以到九折，年前如果申请还可以有8.5折，现在基本都不行了。一般是就在9折、9.5折，除非是特别重点的星级客户。”

　　记者也从某个人业务规模最大的国有银行信贷审批相关人士处了解到，这周以来，个贷资金确实异常紧张。“这几天接到指示说有额度要先放中小企业的贷款，房贷很多都积压着，这两天都没有额度。”该人士表示。

　　对于中外资银行间态度迥异，有业内分析人士指出，外资行向来个人住房贷款量不是很多，在中资银行业务收紧时对优质的客户推出优惠活政策，更能够抓住市场机会。某外资行高管毫不讳言地表示，中资银行压缩个人抵押贷款，对外资银行来说的确会带来一个很好机会。

　　事实上，外资银行房贷业务主要目标群在高端客户上，但几乎所有外资行客户基数都一直较少，房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展，是外资行拓展高端客群的一大窗口。不过，也有外资行实行差异化竞争，此前很早就不怎么做个人房贷业务的渣打银行网点客户经理明确向南方日报记者表示，该行已不做房贷业务。