郭家交出佳兆业管理权 生命人寿上位被指有利公司经营

12月10日晚10时许，近日传闻控制权将易手的“旧改专家”佳兆业，以一纸公告的形式印证了上述消息。而随着郭氏家族的退出，资本大鳄生命人寿开始全面接管公司的日常经营。

郭家退出有利稳定经营

对此，有接近佳兆业的人士对《证券日报》记者称，“佳兆业的资产其实挺大的，包括旧改这块的资产也非常不错，但是在中国香港资本市场，中资房企的股价普遍折让的很厉害，通过卖股方式退出，至少从资金上来说对郭家是很亏的，郭家显然是‘迫不得已’才做出这种选择。不过，生命人寿上位有利于公司经营的稳定，从上市公司层面来说无疑是获益的”。而此前，佳兆业在深圳的多个项目遭相关部门“锁定”无法正常销售。

同时，有数据显示，虽然遭遇上述变故，但佳兆业近期业绩表现仍相当不错。11月份在公司大本营深圳，其以499套的成交量和49455.61平方米的成交面积，连续两个月成为深圳销冠。同时，11月份佳兆业完成销售额37.2亿元，同比大增99.6%；销售面积350948平方米，同比增长86.1%。前11个月，公司累计销售金额271.8亿元，已完成全年300亿元销售目标九成以上。而目前全国也仅有7家大型品牌房企完成了这一目标。

此外，花旗的报告指出，房源被锁将对佳兆业股价造成不明朗的影响，但相信只属于短期影响。花旗认为，该事件或令佳兆业城市广场第三期10亿元的预售或未能入账，但佳兆业管理层会推出武汉项目去缓冲，明年新城市的项目亦足以支撑明年销售额增长。最坏的情况，是对明年及2016年的盈利有3%或4%的负面影响，并对资产净值有7.5%的影响，远低于市场预估的情况。而主要股东生命人寿增持佳兆业股票，则有助于缓解市场对佳兆业未来发展的担忧。

生命人寿上位后或增持

当晚的公告显示，公司创始人郭英成以“健康理由”已辞任在佳兆业的全部职务，包括董事会主席、执行董事、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表，自12月31日起生效。同时，郭英成胞弟郭英智则因“希望投放更多时间追求个人事业发展”，而由执行董事调任为非执行董事。

据悉，佳兆业创始人郭英成在郭氏三兄弟中排行第二，公司副主席郭英智是老三；而大哥郭俊伟是富昌金融集团的主席，也是佳兆业的股东之一，但并未在佳兆业集团任职。这样，至少从表面上看，郭氏家族已全面退出佳兆业的管理层。

同时公告称，叶列理接任执行董事及董事会联席主席，雷富贵获任执行董事。而佳兆业执行董事、董事会副主席孙越南，将任董事会联席主席。

资料显示，叶列理、雷富贵皆为生命人寿控制人张峻身边的大将，其中叶列理现任富德能源投资控股有限公司(生命人寿全资附属公司)总裁、深圳富德(生命人寿主要股东)副总裁。雷富贵为深圳富德执行董事及副总裁，并于2008年7月份至2014年5月份间先后担任生命人寿实业投资部兼物业管理部总经理、生命保险资产管理有限公司副总经理。

此前一周，郭英成家族旗下的大正投资，以每股2.898港元减持5.755亿股旧股(占佳兆业总股本的11.21%)予生命人寿，使其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%，并晋升为公司单一最大股东。而在本次出售股权后，郭氏家族通过家族信托持基金有的佳兆业股份降至50.14%(此前郭氏家族信托持基金通过大昌、大丰、大正三家公司，持有佳兆业61.35%的股份)。

而据消息人士透露，由于生命人寿在佳兆业的持股量已接近30%，如再增持，势必触发全面要约收购。因此短期内，身为公司单一最大股东的生命人寿或暂缓增持，但未来肯定还是要继续吃进郭家手中的股份。“中国香港证券市场还是非常市场化的，相信以佳兆业目前的这种情况，生命人寿继续增持不难获取港交所的豁免”，上述消息人士称。

同时，佳兆业此前数次海外融资，也并无对郭英成于佳兆业最低持股量与担任董事会主席的硬性要求，而这一点显然也有助于双方未来的“一买一卖”。

实际上，生命人寿与佳兆业渊源颇深。2009年末，生命人寿即与佳兆业签订了为期5年的策略联盟框架协议。根据协议，生命人寿与佳兆业将以租赁、信托、抵押融资等方式开展合作。而今年4月份，深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让，佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。因此，业内人士认为，基于双方此前数年的合作，生命人寿上位，对佳兆业的影响最小，有利于公司平稳度过本轮高层变动期。