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分享到QQ空間2012年房地產市場先抑后揚，特別是下半年，各地地王頻出，然而，奇怪的是，1月15日，國土資源部土地勘測規劃院地價所所長趙鬆稱，僅有廣州天河區珠江新城一商業金融業用地和北京市海澱區萬柳地區一居住用地符合其“地王”的定義，其他十多個受“熱炒”地塊均不能被稱為“地王”。
不過，對於“地王”標准，趙鬆稱也沒有作出更多解釋。
趙鬆稱，2012年，全國主要監測城市商業、住宅地價同比增速均是近十年來的低位，僅略高於2008年。數據顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與去年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%。
1月11日，國土公布的出讓金數據似乎也印証了上述表態。2012年，中國土地出讓金2.69萬億元，低於2011年的3.15萬億元。
對於2013年土地市場形勢，趙鬆表示，全年城市地價總水平將小幅溫和上漲，“其中，商服住宅等房地產用地價格在經濟支撐與調控抑制的雙向作用下，局部會現敏感波動”。
盡管官方對地價進行了定調，但對於2013年的樓市，不少消費者卻普遍存在看漲的心理。1月13日，中國指數研究院的數據顯示，在其統計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市佔九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市均超過一倍。
去年12月中旬，中央經濟工作會議稱，要繼續堅持房地產調控不動搖和繼續加強保障性住房建設和管理。“這釋放出清晰的信號，即未來房地產調控決心不會變，力度不會減。”上海易居房地產研究院研究員吳曉君對《國際金融報》記者說，“從住建部、國土部的年度工作會議，也明確重申繼續堅持房地產調控政策不動搖，在繼續保持從嚴從緊調控基調，監督各地執行好現有政策措施的同時，針對不同類型城市，實現分類指導，加強針對性，突出差異性，強調時效性。”
“但不可否認，房價已於去年下半年反彈，且反彈力度不斷增大。如房價出現反復，超過中央容忍程度，不排除進一步出台限制性政策。”吳曉君說。
不過，吳曉君說，在不觸及樓市限購、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府在2013年會繼續因地制宜、因時制宜進行政策微調的可能性較大。數據顯示，過去一年，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標准、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。
“預計2013年地方政策微調將集中在提高公積金貸款額度、提高普通住宅標准甚至借助城鎮化大旗放開戶籍准入權限等方面。”吳曉君說。（記者 史燕君）
(來源:國際金融報)
