分享到人人
分享到QQ空間
部分項目每平米漲價逾千元
號稱北京最大小產權項目的太玉園再度開始公開銷售,專家稱小產權房“地下”銷售和擴建應當有效遏制
2月以來，北京新盤供應量降低，二手房業主不斷大幅提價，銷售曾一度低迷的小產權房價格也隨之水漲船高。
實際上，去年9月中下旬，北京市國土局發布消息，北京已初步清理出79個在建、在售利用集體土地違法建設銷售（變相銷售）的住宅項目，並公布了名單。那麼，榜上有名的小產權房項目是否仍在銷售？對此，記者以購房者身份暗訪了通州區曾一度登上上述名單的幾個項目。
記者在採訪中獲悉，曾一度停止過戶的號稱北京最大小產權項目太玉園二手房早已再度公開銷售，甚至個別小產權項目在“地下”銷售新建房屋，且銷售價格持續走高。
小產權房交易活躍
“太玉園早就可以過戶了，春節前就有成交的”，某中介機構李先生（化名）向以購房者身份採訪的《証券日報》記者表示，銷售要比去年最低谷時期上漲一些，而且節后來看房的客戶很多。
“太玉園共計100多棟樓，居民達3萬多人”，李先生進一步向記者推介，越大規模的小產權房小區銷售越火爆，尤其是大規模非京戶籍居民和當地村民混居的項目，因為購房者不用擔心政府以拆房無補償款的方式清理，風險性較小。
實際上，記者曾多次探訪太玉園，該小區規模非常大，公交車從小區中間穿過。周圍市場、商鋪、地鐵等設施也比較完善。鑒於這些因素，太玉園一直是北京小產權房交易的活躍項目，而且過戶費和銷售價格也在一路上揚。
“我當時（2006年）買的時候總價20多萬元，戶型不足90平方米，單價大約不足2500元?平方米”，一位欲賣房的太玉園小區業主向本報記者表示，現在均價約7000元?平方米，雖然相比普通商品房漲幅不大，但也超出了買房時的價格。
“要不是想換房，我也不想賣掉”，上述業主向記者透露，其實這套房自己一直沒住過，主要用於出租，“現在想買二套房需要現金，這才考慮賣掉，當然政府要清理小產權房也比較讓我擔憂”。
據李先生介紹，去年太玉園一套兩居室戶型房屋加上過戶費6萬元后，總價60萬左右就能成交，現在基本都會超過70萬元。
事實上，李先生也向記者表示，節后看房的人一天比一天多，有時候一天要接待好幾撥看房的客戶。此外，記者多方致電后獲悉，通州區環湖小鎮以及月亮灣曉鎮等小產權房目前也仍在銷售，且銷售價格略有上漲。
“月亮灣曉鎮現在售價要比去年低谷時期略有上漲，但上漲幅度不大”，一位中介機構的銷售人員向記者表示，“現在可以過戶，到村委會辦理即可”。
新建小產權房冒頭交易
更值得注意的是，在太玉園和月亮灣曉鎮等小產權房二手房銷售比較活躍的情況下，有消息人士向記者透露，與月亮灣曉鎮相隔不遠的環湖小鎮也是小產權房，但其二手房卻停止了過戶，這不禁讓人感到疑惑，是響應國家號召還是其他原因？
“現在賣的就是二手房，不需要過戶費”，一位銷售人員向記者表示，銷售均價為6900元?平方米，都是高層建筑，主要位於小區西側，本地人外地人都可以購買。
事實上，在去年10月初，該小區80多平米一套的房子大約48萬元，單價為6000?平方米左右。如此看來，這一小區房價上漲了約900元?平方米，而上述銷售人員也先向記者表示，部分優質戶型銷售價格上漲則超過1000元?平方米。
令人疑惑的是，小產權二手房交易基本需要交4-6萬元的過戶費，一般交給村委會，那麼為何上述房源既然是二手房買賣卻無需繳納過戶費？
“實際上，這是環湖小鎮的新房，即使現在簽合同也不能入住，房子還未交房”，一位消息人士向本報記者透露，其村委會不給二手房辦理過戶交易的主要原因也在於此，這是為了保証新房順利出售。
“今年6月份能夠交房”，上述環湖小鎮的銷售人員這樣向記者表示，“現在可以與村委會簽合同”。
對此，中國房地產學會副會長陳國強向《証券日報》記者表示，國家目前還未出台明確具體的清理小產權房政策。目前來看，規模較大的項目拆除的可能性不大，而且不同小產權項目有不同特點，所佔土地涉及林地、耕地和舊村改造的建設用地等，這些不同因素可能導致將來小產權清理方法執行差異化政策。
同時，陳國強也表示，小產權房“地下”銷售和擴建如不能有效遏制，將來清理小產權房的難度也將加大。（記者 王麗新）
(來源:証券日報)
